Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 14.12.2010 г. по 21.12.2010 г.)

На второй неделе декабря ценовой показатель зафиксирован на уровне 1427 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-20 у.е./кв.м (+/-1,4%), можно сделать вывод о росте ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 1596 объектов, что на 4,8% меньше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения уменьшился на 1,4% (185 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 22% (351 объект от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (563), 3-комнатные – 30% (478), 4-комнатные – 10% (165) и 5-комнатные и выше – 2% (39). Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдается на форматы квартир, кроме 4-комнатных, где рост составил 9%.

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 50% (799), квартиры в монолитных и панельных домах – 31% (488) и 19% (309) соответственно. Рост количества предложения прослеживается только на квартиры в монолитных постройках на 1%, а в панельных и кирпичных домах, напротив, количество сократилось на 8% и 7% соответственно.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 68% (1085), старой постройки – 3% (52), улучшенной планировки – 20% (326) и хрущевки – 8% (133).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1596, из них: в районе Есиль – 372, Алматы – 777, Сарыарка – 447.

В целом средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры, материала стен и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблица 1). Исключение составили квартиры в новых домах монолитной постройки, где средняя цена предложения за неделю выросла.

На данной неделе ценовые показатели во всех районах города изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1692 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, выросло на 4%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1347 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1345 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1336 у.е./кв.м. Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 7%.

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 34% (-735 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

21 декабря
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

309

19,36

1246

-11

-0,89

+/-25

+/-2,04

Кирпич

799

50,06

1405

+24

+1,77

+/-27

+/-1,95

Монолит

488

30,58

1579

+42

+2,76

+/-41

+/-2,62

1-комнатные

351

21,99

1352

+26

+1,99

+/-28

+/-2,06

2-комнатные

563

35,28

1381

+24

+1,78

+/-27

+/-1,97

3-комнатные

478

29,95

1432

+21

+1,47

+/-37

+/-2,59

4-комнатные

165

10,34

1643

+23

+1,42

+/-94

+/-5,70

5-комнатные и выше

39

2,44

1821

-10

-0,56

+/-213

+/-11,69

Новые

1085

67,98

1501

+39

+2,70

+/-26

+/-1,76

Старые

52

3,26

1130

-3

-0,31

+/-122

+/-10,83

Улучшенные

326

20,43

1301

-22

-1,66

+/-28

+/-2,13

Хрущевки

133

8,33

1253

0

0,00

+/-31

+/-2,47

Есиль

372

23,31

1692

+43

+2,59

+/-57

+/-3,39

Алматы

777

48,68

1354

+13

+0,97

+/-21

+/-1,57

Сарыарка

447

28,01

1336

+16

+1,20

+/-31

+/-2,33

Город

1596

100,00

1427

+27

+1,90

+/-20

+/-1,42

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,76, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,57 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное (в 2,02 раза).

Рост ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения увеличилась на 2,2% до уровня 1870 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на все форматы квартир, кроме 4- и многокомнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю вырос на 1,4% до 1062 у.е./кв.м. При этом увеличение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где прослеживается снижение средних цен предложения.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков