Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 21.12.2010 г. по 04.01.2011 г.)

На первой неделе января ценовой показатель зафиксирован на уровне 1405 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-18 у.е./кв.м (+/-1,3%), можно сделать вывод о снижении ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 1656 объектов, что на 3,8% больше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения уменьшился на 1,8% (181 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 22% (369 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (586), 3-комнатные – 30% (504), 4-комнатные – 10% (162) и 5-комнатные и выше – 2% (35). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдается на форматы квартир, кроме многокомнатных, где снижение составило 10%.

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 50% (824), квартиры в монолитных и панельных домах – 29% (480) и 21% (352) соответственно. Спад количества предложений прослеживается только на квартиры в монолитных постройках на 2%, а в панельных и кирпичных домах, напротив, количество выросло на 14% и 3% соответственно.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 64% (1063), старой постройки – 3% (56), улучшенной планировки – 24% (396) и хрущевки – 9% (141).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1656, из них: в районе Есиль – 337, Алматы – 853, Сарыарка – 466.

В целом средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры, материала стен и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблица 1). Исключение составили квартиры в новых домах монолитной постройки, где средняя цена предложений за неделю сократилась.

На данной неделе ценовые показатели во всех районах города изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1668 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 9%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1338 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1338 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1338 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 8%.

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 34,6% (-743 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

04 января
2011 года,
у.е./кв.м

Изменение
цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

352

21,26

1253

+8

+0,62

+/-22

+/-1,76

Кирпич

824

49,76

1399

-6

-0,44

+/-25

+/-1,76

Монолит

480

28,99

1527

-52

-3,29

+/-41

+/-2,69

1-комнатные

369

22,28

1364

+13

+0,93

+/-27

+/-2,00

2-комнатные

586

35,39

1362

-18

-1,33

+/-25

+/-1,84

3-комнатные

504

30,43

1402

-29

-2,06

+/-33

+/-2,32

4-комнатные

162

9,78

1561

-82

-5,01

+/-88

+/-5,63

5-комнатные и выше

35

2,11

1878

+57

+3,11

+/-241

+/-12,85

Новые

1063

64,19

1472

-29

-1,92

+/-26

+/-1,74

Старые

56

3,38

1123

-8

-0,67

+/-88

+/-7,83

Улучшенные

396

23,91

1315

+14

+1,05

+/-23

+/-1,76

Хрущевки

141

8,51

1266

+13

+1,04

+/-31

+/-2,45

Есиль

337

20,35

1668

-24

-1,40

+/-61

+/-3,68

Алматы

853

51,51

1338

-15

-1,14

+/-18

+/-1,35

Сарыарка

466

28,14

1338

+2

+0,13

+/-28

+/-2,08

Город

1656

100,00

1405

-22

-1,56

+/-18

+/-1,31

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,72, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился. Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,66 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное (в 1,93 раза).

Снижение ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 3,2% до уровня 1810 у.е./кв.м. При этом спад средних цен зафиксирован на все форматы квартир, кроме 1- и многокомнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю снизился на 1% до 1051 у.е./кв.м. При этом уменьшение средних цен зафиксировано на 1- и 4-комнатные квартиры, на остальные форматы квартир прослеживается незначительный рост.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков