Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 04.01.2011 г. по 11.01.2011 г.)

На второй неделе января ценовой показатель зафиксирован на уровне 1405 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1,2%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 2003 объекта, что на 21% больше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения увеличился на 22,4% (222 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 22% (450 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (701), 3-комнатные – 31% (613), 4-комнатные – 10% (194) и 5-комнатные и выше – 2% (45). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир.

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 49% (996), квартиры в монолитных и панельных домах – 30% (594) и 21% (413) соответственно. Рост количества предложения прослеживается на все типы построек.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 66% (1318), старой постройки – 3% (67), улучшенной планировки – 22% (437) и хрущевки – 9% (181).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2003, из них: в районе Есиль – 404, Алматы – 1043, Сарыарка – 556.

В целом средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры, материала стен и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблица 1).

На данной неделе ценовые показатели во всех районах города изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1701 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, выросло на 20%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1330 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1330 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1331 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 21%.

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 35% (-758 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

11 января
2011 года,
у.е./кв.м

Изменение
цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

413

20,62

1264

+10

+0,83

+/-20

+/-1,61

Кирпич

996

49,73

1401

+1

+0,09

+/-23

+/-1,66

Монолит

594

29,66

1511

-16

-1,03

+/-37

+/-2,45

1-комнатные

450

22,47

1354

-10

-0,77

+/-25

+/-1,83

2-комнатные

701

35,00

1355

-7

-0,53

+/-23

+/-1,71

3-комнатные

613

30,60

1413

+11

+0,75

+/-30

+/-2,14

4-комнатные

194

9,69

1588

+27

+1,75

+/-83

+/-5,20

5-комнатные и выше

45

2,25

1803

-75

-4,00

+/-209

+/-11,60

Новые

1318

65,80

1472

0

0,00

+/-23

+/-1,57

Старые

67

3,34

1094

-28

-2,52

+/-76

+/-6,93

Улучшенные

437

21,82

1307

-8

-0,62

+/-22

+/-1,65

Хрущевки

181

9,04

1272

+6

+0,45

+/-30

+/-2,39

Есиль

404

20,17

1701

+33

+1,98

+/-56

+/-3,31

Алматы

1043

52,07

1330

-8

-0,63

+/-17

+/-1,24

Сарыарка

556

27,76

1331

-6

-0,48

+/-25

+/-1,89

Город

2003

100,00

1405

0

0,00

+/-17

+/-1,21

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,72, при этом диапазон выставленных на продажу квартир не изменился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,59 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное (в 2,03 раза).

Увеличение ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения выросла на 0,4% до уровня 1817 у.е./кв.м, при этом рост средних цен зафиксирован на 1- и многокомнатные квартиры.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю увеличился на 0,6% до 1058 у.е./кв.м. При этом повышение средних цен предложения зафиксировано на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где прослеживается снижение.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков