Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 11.01.2011 г. по 18.01.2011 г.)

Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 11.01.2011 г. по 18.01.2011 г.)

На третьей неделе января ценовой показатель зафиксирован на уровне 1407 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1,2%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 2055 объектов, что на 2,6% больше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения увеличился на 0,9% (224 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 23% (483 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (712), 3-комнатные – 30% (619), 4-комнатные – 10% (200) и 5-комнатные и выше – 2% (41). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где зафиксирован спад на 9%.

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 49% (1007), квартиры в монолитных и панельных домах – 31% (628) и 20% (420) соответственно. Рост количества предложения прослеживается на все типы построек.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 67% (1364), старой постройки – 3% (71), улучшенной планировки – 21% (437) и хрущевки – 9% (183).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2055, из них: в районе Есиль – 395, Алматы – 1069, Сарыарка – 591.

В целом средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры, материала стен и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблица 1).

Рассматривая город, как совокупность районов, можно отметить небольшой рост цен в районе Алматы на 1,6%, а в остальных районах города ценовые показатели изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1673 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 2%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1344 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1350 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1333 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 1%.

За исследуемый период снижение средней цены предложения по городу составило 34,9% (-755 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

18 января
2011 года,
у.е./кв.м

Изменение
цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

420

20,44

1260

-4

-0,30

+/-22

+/-1,72

Кирпич

1007

49,00

1398

-2

-0,15

+/-22

+/-1,60

Монолит

628

30,56

1520

+9

+0,60

+/-35

+/-2,32

1-комнатные

483

23,50

1373

+20

+1,45

+/-25

+/-1,78

2-комнатные

712

34,65

1351

-4

-0,30

+/-23

+/-1,68

3-комнатные

619

30,12

1416

+3

+0,25

+/-31

+/-2,17

4-комнатные

200

9,73

1609

+21

+1,34

+/-80

+/-4,97

5-комнатные и выше

41

2,00

1664

-138

-7,68

+/-210

+/-12,60

Новые

1364

66,37

1472

0

0,00

+/-22

+/-1,51

Старые

71

3,45

1048

-46

-4,20

+/-62

+/-5,90

Улучшенные

437

21,27

1324

+17

+1,30

+/-23

+/-1,76

Хрущевки

183

8,91

1263

-9

-0,70

+/-28

+/-2,21

Есиль

395

19,22

1673

-28

-1,66

+/-55

+/-3,32

Алматы

1069

52,02

1350

+21

+1,56

+/-17

+/-1,27

Сарыарка

591

28,76

1333

+1

+0,11

+/-25

+/-1,90

Город

2055

100,00

1407

+2

+0,16

+/-17

+/-1,18

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,72, при этом диапазон выставленных на продажу квартир не изменился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,54 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное (в 2,12 раза).

Увеличение ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения выросла на 0,9% до уровня 1834 у.е./кв.м, при этом рост средних цен зафиксирован на все форматы квартир, кроме 2- и многокомнатных, где прослеживается снижение.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю увеличился на 0,8% до 1066 у.е./кв.м. При этом повышение средних цен предложения зафиксировано на 1- и 2-комнатные квартиры.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков