Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 08.02.2011 г. по 15.02.2011 г.)

На второй неделе февраля ценовой показатель зафиксирован на уровне 1437 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-19 у.е./кв.м (+/-1,3%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 1782 объекта, что на 1,7% больше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения увеличился на 1,8% (207 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 22% (399 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (624), 3-комнатные – 30% (541), 4-комнатные – 10% (173) и 5-комнатные и выше – 3% (45). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир, кроме 3- и 4-комнатного.

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 50% (886), квартиры в монолитных и панельных домах – 31% (548) и 19% (348) соответственно. Рост количества предложения прослеживается на квартиры в панельных и монолитных постройках.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) (диаграмма 5) показала, что новое жилье составляет 69% (1223), старой постройки – 3% (55), улучшенной планировки – 19% (349) и хрущевки – 9% (155).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1782, из них: в районе Есиль – 424, Алматы – 868, Сарыарка – 490 (диаграмма 6).

В целом средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры, материала стен и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблица 1).

Рассматривая город, как совокупность районов, можно также отметить, что во всех районах города ценовые показатели изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1694 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 5%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1357 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1376 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1324 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 0,7%.

За исследуемый период снижение средней цены предложения по городу составило 33,5% (-725 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

15 февраля
2011 года,
у.е./кв.м

Изменение
цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

348

19,53

1274

+4

+0,35

+/-25

+/-1,99

Кирпич

886

49,72

1396

-10

-0,68

+/-25

+/-1,78

Монолит

548

30,75

1607

+23

+1,44

+/-40

+/-2,48

1-комнатные

399

22,39

1373

+13

+0,99

+/-25

+/-1,82

2-комнатные

624

35,02

1396

+24

+1,71

+/-27

+/-1,90

3-комнатные

541

30,36

1432

-12

-0,82

+/-33

+/-2,30

4-комнатные

173

9,71

1655

-29

-1,70

+/-89

+/-5,40

5-комнатные и выше

45

2,53

1806

+69

+3,99

+/-254

+/-14,09

Новые

1223

68,63

1507

+2

+0,11

+/-25

+/-1,66

Старые

55

3,09

1021

+7

+0,72

+/-71

+/-6,98

Улучшенные

349

19,58

1345

+15

+1,14

+/-25

+/-1,83

Хрущевки

155

8,70

1239

-11

-0,87

+/-32

+/-2,57

Есиль

424

23,79

1694

+5

+0,31

+/-58

+/-3,39

Алматы

868

48,71

1376

+11

+0,79

+/-18

+/-1,32

Сарыарка

490

27,50

1324

-16

-1,20

+/-28

+/-2,14

Город

1782

100,00

1437

+5

+0,34

+/-19

+/-1,33

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,70, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,49 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное (в 2,06 раза).

Увеличение ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения выросла на 0,7% до уровня 1867 у.е./кв.м, при этом повышение средних цен зафиксировано на 2- и 5-комнатное жилье, а на остальные форматы квартир прослеживается спад цен.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю увеличился на 1,5% до уровня 1098 у.е./кв.м. При этом повышение средних цен предложения зафиксировано на 1-, 2- и 3-комнатное жилье, а на остальные форматы квартир прослеживается спад цен.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков