Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 15.02.2011 г. по 22.02.2011 г.)

На третьей неделе февраля ценовой показатель зафиксирован на уровне 1458 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-19 у.е./кв.м (+/-1,3%), можно сделать вывод о небольшом росте ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 1798 объектов, что на 0,9% больше, чем на предыдущей неделе (диаграмма 1), а объем в ценах предложения увеличился на 2,8% (213 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 21% (385 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (646), 3-комнатные – 31% (548), 4-комнатные – 10% (175) и 5-комнатные и выше – 2% (44). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир, кроме 1- и многокомнатного.

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 49% (887), квартиры в монолитных и панельных домах – 33% (590) и 18% (321) соответственно. Рост количества предложения прослеживается на квартиры в кирпичных и монолитных постройках.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 70% (1260), старой постройки – 3% (56), улучшенной планировки – 19% (341) и хрущевки – 8% (141).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1798, из них: в районе Есиль – 444, Алматы – 864, Сарыарка – 490.

В целом средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры, материала стен и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных. Исключение составили 3-комнатные квартиры, где наблюдается рост на 2,9% (таблица 1).

Рассматривая город, как совокупность районов, можно также отметить, что во всех районах города ценовые показатели изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1710 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 4,7%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1375 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1393 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1344 у.е./кв.м. Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 0,3%.

За исследуемый период снижение средней цены предложения по городу составило 32,6% (-705 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

22 февраля
2011 года,
у.е./кв.м

Изменение
цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

321

17,85

1278

+4

+0,33

+/-26

+/-2,07

Кирпич

887

49,33

1405

+8

+0,59

+/-24

+/-1,71

Монолит

590

32,81

1636

+29

+1,80

+/-40

+/-2,44

1-комнатные

385

21,41

1386

+13

+0,98

+/-26

+/-1,85

2-комнатные

646

35,93

1409

+13

+0,91

+/-27

+/-1,92

3-комнатные

548

30,48

1473

+41

+2,86

+/-34

+/-2,31

4-комнатные

175

9,73

1646

-9

-0,52

+/-85

+/-5,18

5-комнатные и выше

44

2,45

1872

+66

+3,66

+/-280

+/-14,97

Новые

1260

70,08

1531

+24

+1,58

+/-25

+/-1,63

Старые

56

3,11

1030

+9

+0,90

+/-68

+/-6,61

Улучшенные

341

18,97

1337

-8

-0,57

+/-26

+/-1,98

Хрущевки

141

7,84

1264

+25

+2,03

+/-31

+/-2,48

Есиль

444

24,69

1710

+16

+0,93

+/-58

+/-3,37

Алматы

864

48,05

1393

+17

+1,27

+/-19

+/-1,35

Сарыарка

490

27,25

1344

+20

+1,49

+/-27

+/-2,04

Город

1798

100,00

1458

+21

+1,44

+/-19

+/-1,33

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,76, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,49 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное (в 2,09 раза).

Увеличение ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, прослеживается спад цен.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения выросла на 1,3% до уровня 1890 у.е./кв.м, при этом повышение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме 4-комнатных, где наблюдается снижение.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю сократился на 2,4% до уровня 1072 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен предложения зафиксировано на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где наблюдается рост цен.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков