Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 22.02.2011 г. по 01.03.2011 г.)

На последней неделе февраля ценовой показатель зафиксирован на уровне 1469 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-19 у.е./кв.м (+/-1,3%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 1854 объекта, что на 3,1% больше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения увеличился на 4,4% (222 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 22% (401 объект от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (665), 3-комнатные – 30% (547), 4-комнатные – 11% (197) и 5-комнатные и выше – 2% (44). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир, кроме 3- и многокомнатного.

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 48% (896), квартиры в монолитных и панельных домах – 34% (637) и 17% (321) соответственно. Рост количества предложения прослеживается на квартиры в кирпичных и монолитных постройках.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 70% (1306), старой постройки – 3% (57), улучшенной планировки – 19% (352) и хрущевки – 8% (139).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1854, из них: в районе Есиль – 457, Алматы – 882, Сарыарка – 515.

В целом средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры, материала стен и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно также отметить, что во всех районах города ценовые показатели изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1763 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 2,9%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1374 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1382 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1358 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 3,2%.

За исследуемый период снижение средней цены предложения по городу составило 32,1% (-693 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

01 марта
2011 года,
у.е./кв.м

Изменение
цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

321

17,31

1286

+7

+0,58

+/-28

+/-2,14

Кирпич

896

48,33

1414

+9

+0,67

+/-23

+/-1,64

Монолит

637

34,36

1640

+4

+0,26

+/-37

+/-2,27

1-комнатные

401

21,63

1401

+15

+1,05

+/-25

+/-1,81

2-комнатные

665

35,87

1420

+11

+0,79

+/-26

+/-1,86

3-комнатные

547

29,50

1488

+16

+1,06

+/-35

+/-2,38

4-комнатные

197

10,63

1620

-27

-1,62

+/-75

+/-4,62

5-комнатные и выше

44

2,37

1935

+63

+3,37

+/-233

+/-12,04

Новые

1306

70,44

1540

+8

+0,55

+/-24

+/-1,55

Старые

57

3,07

1053

+23

+2,23

+/-72

+/-6,86

Улучшенные

352

18,99

1346

+9

+0,66

+/-27

+/-2,03

Хрущевки

139

7,50

1293

+29

+2,28

+/-36

+/-2,77

Есиль

457

24,65

1763

+52

+3,06

+/-54

+/-3,04

Алматы

882

47,57

1382

-11

-0,77

+/-17

+/-1,20

Сарыарка

515

27,78

1358

+15

+1,11

+/-28

+/-2,09

Город

1854

100,00

1469

+12

+0,79

+/-19

+/-1,28

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,71, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,53 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 5-комнатное (в 1,94 раза).

Увеличение ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения выросла на 0,4% до уровня 1898 у.е./кв.м, при этом повышение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме 2- и 4-комнатных, где наблюдается снижение.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю увеличился на 3,7% до уровня 1111 у.е./кв.м. При этом рост средних цен предложения зафиксирован на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где наблюдается спад цен.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков