Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 01.03.2011 г. по 08.03.2011 г.)

На первой неделе марта ценовой показатель зафиксирован на уровне 1473 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-18 у.е./кв.м (+/-1,2%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 1953 объекта, что на 5,3% больше, чем на предыдущей неделе (диаграмма 1), а объем в ценах предложения увеличился на 5,2% (233 млн у.е.) (диаграмма 2).

Состояние рынка

Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат (диаграмма 3) показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 21% (416 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (688), 3-комнатные – 31% (595), 4-комнатные – 10% (201) и 5-комнатные и выше – 3% (53). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир.

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки (диаграмма 4), показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 47% (917), квартиры в монолитных и панельных домах – 35% (685) и 18% (351) соответственно. Рост количества предложения прослеживается на квартиры во всех типах построек.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) (диаграмма 5) показала, что новое жилье составляет 70% (1370), старой постройки – 3% (55), улучшенной планировки – 19% (367) и хрущевки – 8% (161).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1953, из них: в районе Есиль – 471, Алматы – 941, Сарыарка – 541 (диаграмма 6).

В целом средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры, материала стен и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных. Исключение составили квартиры в кирпичных постройках, где наблюдается рост цен на 2,1% (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно также отметить, что во всех районах города ценовые показатели изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1757 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 3,1%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1383 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1395 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1361 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 6,1%.

За исследуемый период снижение средней цены предложения по городу составило 31,9% (-690 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

08 марта
2011 года,
у.е./кв.м

Изменение
цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

351

17,97

1290

+4

+0,29

+/-27

+/-2,10

Кирпич

917

46,95

1444

+30

+2,14

+/-23

+/-1,60

Монолит

685

35,07

1605

-35

-2,13

+/-36

+/-2,20

1-комнатные

416

21,30

1403

+2

+0,16

+/-25

+/-1,75

2-комнатные

688

35,23

1426

+6

+0,45

+/-26

+/-1,85

3-комнатные

595

30,47

1477

-11

-0,74

+/-32

+/-2,18

4-комнатные

201

10,29

1683

+63

+3,89

+/-77

+/-4,59

5-комнатные и выше

53

2,71

1777

-158

-8,17

+/-194

+/-10,91

Новые

1370

70,15

1541

+2

+0,11

+/-23

+/-1,48

Старые

55

2,82

1046

-7

-0,62

+/-72

+/-6,90

Улучшенные

367

18,79

1360

+14

+1,06

+/-26

+/-1,93

Хрущевки

161

8,24

1292

-1

-0,10

+/-38

+/-2,93

Есиль

471

24,12

1757

-6

-0,32

+/-52

+/-2,98

Алматы

941

48,18

1395

+13

+0,92

+/-17

+/-1,25

Сарыарка

541

27,70

1361

+2

+0,17

+/-26

+/-1,88

Город

1953

100,00

1473

+3

+0,23

+/-18

+/-1,22

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,71, при этом диапазон выставленных на продажу квартир не изменился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,52 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 5-комнатное и выше (в 2,01 раза).

Снижение ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 0,4% до уровня 1890 у.е./кв.м, при этом снижение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме 2- и 4-комнатных, где наблюдается рост.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю уменьшился на 0,8% до уровня 1103 у.е./кв.м. При этом спад средних цен предложения зафиксирован на 2- и многокомнатные.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков