Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 5.02.2008 г. по 11.02.2008 г.)

Тенденция снижения цен на рынке вторичного жилья сохраняется. На прошедшей неделе средняя стоимость 1 кв. м жилья сократилась еще на 0,6% и составила 878 у. е. Количество предложений после максимального своего значения за историю развития рынка ( 3 099 квартир) сократился сразу на 18,3%. В связи с этим, емкость рынка уменьшилась на 17,6% и составила 117,3 млн. у. е.

Состояние рынка по районам

Снижение ценовых показателей наблюдается во всех районах за исключением Майкудука, в котором произошло положительное колебание на 0,6%. Средняя стоимость на 11 февраля составила здесь 575 у. е. за 1 кв. м. Вместе с тем, объем предложения в данном районе сократился с 985 до 805 квартир или на 18,3%. Несмотря на данное снижение Майкудук занимает наибольший удельный вес в общем объеме предложения.

В Центре средняя цена снизилась на 1,1% и оказалась на уровне 1 127,5 у.е. за единицу площади. Количество предложений здесь сократилось максимально – на 19,8% и составило 762 квартиры.

Изменение ценового показателя на Юго-Востоке оказалось незначительным – лишь 0,2%. На 11 февраля средняя стоимость здесь зафиксировалась на отметке 1 053 у. е. за 1 кв. м. Объем предложения составил 792 квартиры, что на 15% ниже прошлого значения.

Максимальное снижение средней стоимости и объема предложения было зарегистрировано в Пришахтинске – 1,4% и 24,5% соответственно. Ценовой показатель здесь оказался на уровне 469 у. е. за единицу площади, а количество предлагаемого к продаже жилья – 173 квартиры.

В зависимости от количества комнат больше всего изменилась стоимость многокомнатного жилья – на 2,1%. Одинаковым темпом подешевели двух- и трехкомнатные квартиры – на 0,6%. На однокомнатное жилье наблюдается положительное колебание средней стоимости – 1%.

Выводы

На протяжении пяти недель наступившего года на рынке вторичного жилья наблюдался значительный рост предложения, по сравнению с летними месяцами его увеличение составило 20%. Анализируемый период отличился столь же значительным его сокращением. Но наиболее важным показателем на рынке, несомненно, является объем спроса. Последние три месяца среднемесячное количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 500, что практически в три раза меньше летних объемов.

В целом, исходя из ситуации на финансовом рынке, все предпосылки к дальнейшему снижению цен на недвижимость сохраняются.

В ближайшие месяцы темп снижения будет находиться в пределах 1,5% – 2,5% в месяц с возможными положительными недельнымиколебаниями.

По сравнению с серединой сентября, когда средняя стоимость достигла своего пика (1 023 у. е. за 1 кв. м) в целомснижение составило 14%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков