Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 08.03.2011 г. по 15.03.2011 г.)

На второй неделе марта ценовой показатель зафиксирован на уровне 1493 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-20 у.е./кв.м (+/-1,3%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 1892 объекта, что на 3,1% меньше, чем на предыдущей неделе (диаграмма 1), а объем в ценах предложения уменьшился на 0,9% (431 млн у.е.) (диаграмма 2).

Состояние рынка

Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат (диаграмма 3) показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 22% (416 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (670), 3-комнатные – 30% (576), 4-комнатные – 10% (187) и 5-комнатные и выше – 2% (43). Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где количество предложения не изменилось.

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки (диаграмма 4), показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 47% (896), квартиры в монолитных и панельных домах – 36% (670) и 17% (326) соответственно. Спад количества предложения прослеживается на квартиры во всех типах построек.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) (диаграмма 5) показала, что новое жилье составляет 72% (1353), старой постройки – 3% (48), улучшенной планировки – 19% (353) и хрущевки – 7% (138).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1892, из них: в районе Есиль – 464, Алматы – 947, Сарыарка – 581 (диаграмма 6).

В целом средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры, материала стен и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно также отметить, что во всех районах города ценовые показатели изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1808 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, уменьшилось на 1,5%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1390 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1401 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1368 у.е./кв.м. Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 3,6%.

За исследуемый период снижение средней цены предложения по городу составило 31% (-670 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

08 марта
2011 года,
у.е./кв.м

Изменение
цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

326

17,23

1317

+27

+2,05

+/-27

+/-2,13

Кирпич

896

47,36

1451

+7

+0,46

+/-26

+/-1,80

Монолит

670

35,41

1633

+28

+1,78

+/-39

+/-2,37

1-комнатные

416

21,99

1407

+4

+0,30

+/-24

+/-1,70

2-комнатные

670

35,41

1437

+10

+0,73

+/-27

+/-1,85

3-комнатные

576

30,44

1503

+26

+1,74

+/-33

+/-2,20

4-комнатные

187

9,88

1761

+78

+4,64

+/-102

+/-5,78

5-комнатные и выше

43

2,27

1876

+99

+5,59

+/-283

+/-15,08

Новые

1353

71,51

1557

+16

+1,04

+/-25

+/-1,63

Старые

48

2,54

1045

-1

-0,10

+/-75

+/-7,15

Улучшенные

353

18,66

1373

+13

+0,94

+/-25

+/-1,84

Хрущевки

138

7,29

1317

+25

+1,95

+/-37

+/-2,84

Есиль

464

24,52

1808

+51

+2,90

+/-59

+/-3,24

Алматы

947

50,05

1401

+6

+0,46

+/-18

+/-1,28

Сарыарка

481

25,42

1368

+7

+0,50

+/-27

+/-2,00

Город

1892

100,00

1493

+20

+1,33

+/-20

+/-1,34

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,75, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,51 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 5-комнатное и выше (в 2,40 раза).

Рост ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения увеличилась на 2,6% до уровня 1940 у.е./кв.м, при этом увеличение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где наблюдается снижение.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю вырос на 0,8% до уровня 1111 у.е./кв.м. При этом рост средних цен предложения зафиксирован на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков