Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 15.03.2011 г. по 22.03.2011 г.)

На третьей неделе марта ценовой показатель зафиксирован на уровне 1485 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-19 у.е./кв.м (+/-1,3%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 1798 объектов, что на 5% меньше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения уменьшился на 6,7% (215 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 22% (399 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (644), 3-комнатные – 30% (538), 4-комнатные – 10% (179) и 5-комнатные и выше – 2% (38). Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир.

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 47% (847), квартиры в монолитных и панельных домах – 34% (613) и 19% (338) соответственно. Спад количества предложения прослеживается на квартиры во всех типах построек.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) (диаграмма 5) показала, что новое жилье составляет 69% (1248), старой постройки – 3% (52), улучшенной планировки – 20% (357) и хрущевки – 8% (141).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1798, из них: в районе Есиль – 374, Алматы – 936, Сарыарка – 488.

В целом по городу средние цены продажи, в зависимости от формата квартиры, материала стен и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно также отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1851 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, уменьшилось на 19,4%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1389 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1398 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1373 у.е./кв.м. Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 0,3%.

За исследуемый период снижение средней цены предложения по городу составило 31,3% (-677 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

22 марта
2011 года,
у.е./кв.м

Изменение
цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

338

18,80

1311

-6

-0,49

+/-26

+/-1,95

Кирпич

847

47,11

1434

-17

-1,15

+/-23

+/-1,59

Монолит

613

34,09

1652

+19

+1,16

+/-40

+/-2,43

1-комнатные

399

22,19

1417

+9

+0,67

+/-25

+/-1,75

2-комнатные

644

35,82

1436

-1

-0,08

+/-26

+/-1,82

3-комнатные

538

29,92

1502

-1

-0,09

+/-35

+/-2,32

4-комнатные

179

9,96

1674

-87

-4,93

+/-89

+/-5,12

5-комнатные и выше

38

2,11

1930

+53

+2,85

+/-299

+/-15,47

Новые

1248

69,41

1556

-1

-0,06

+/-25

+/-1,59

Старые

52

2,89

1069

+24

+2,25

+/-80

+/-7,52

Улучшенные

357

19,86

1366

-7

-0,53

+/-24

+/-1,72

Хрущевки

141

7,84

1313

-4

-0,28

+/-39

+/-2,95

Есиль

374

20,80

1851

+43

+2,40

+/-61

+/-3,30

Алматы

936

52,06

1398

-4

-0,27

+/-17

+/-1,22

Сарыарка

488

27,14

1373

+6

+0,43

+/-28

+/-2,00

Город

1798

100,00

1485

-7

-0,47

+/-19

+/-1,29

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,69, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,49 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 5-комнатное и выше (в 2,14 раза).

Спад ценового показателя наблюдается в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, зафиксирован рост цен.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 2,62% до уровня 1898 у.е./кв.м, при этом снижение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме 1- и многокомнатных, где наблюдается рост.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю вырос на 1,1% до уровня 1124 у.е./кв.м. При этом рост средних цен предложения зафиксирован на все форматы квартир, кроме 3-комнатного жилья, где наблюдается снижение цен.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков