Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 22.03.2011 г. по 29.03.2011 г.)

На последней неделе марта ценовой показатель зафиксирован на уровне 1496 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-19 у.е./кв.м (+/-1,3%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 1750 объектов, что на 2,7% меньше, чем на предыдущей неделе (диаграмма 1), а объем в ценах предложения уменьшился на 1,8% (212 млн у.е.) (диаграмма 2).

Состояние рынка

Структура объема предложения по продаже жилья с разделением комнат (диаграмма 3) показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 21% (373 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (603), 3-комнатные – 32% (558), 4-комнатные – 10% (174) и 5-комнатные и выше – 2% (42). Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир, кроме 3- и многокомнатных, где прослеживается рост предложения.

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки (диаграмма 4), показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 48% (845), квартиры в монолитных и панельных домах – 33% (576) и 19% (329) соответственно. Спад количества предложения прослеживается на квартиры во всех типах построек.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) (диаграмма 5) показала, что новое жилье составляет 69% (1203), старой постройки – 3% (52), улучшенной планировки – 20% (353) и хрущевки – 8% (142).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1750, из них: в районе Есиль – 328, Алматы – 923, Сарыарка – 499 (диаграмма 6).

В целом по городу средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры, материала стен и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных. Исключение составили квартиры в кирпичных постройках, где зафиксирован рост цен на 2,1% (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно также отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1901 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, уменьшилось на 12,3%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1402 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1411 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1386 у.е./кв.м. Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 0,2%.

За исследуемый период снижение средней цены предложения по городу составило 30,8% (-667 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

29 марта
2011 года,
у.е./кв.м

Изменение
цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

329

18,80

1315

+5

+0,37

+/-26

+/-1,97

Кирпич

845

48,29

1465

+31

+2,14

+/-24

+/-1,66

Монолит

576

32,91

1645

-8

-0,47

+/-40

+/-2,40

1-комнатные

373

21,31

1439

+22

+1,54

+/-26

+/-1,80

2-комнатные

603

34,46

1447

+12

+0,81

+/-26

+/-1,78

3-комнатные

558

31,89

1502

0

0,00

+/-33

+/-2,19

4-комнатные

174

9,94

1650

-24

-1,43

+/-88

+/-5,33

5-комнатные и выше

42

2,40

1982

+52

+2,71

+/-279

+/-14,09

Новые

1203

68,74

1576

+19

+1,24

+/-25

+/-1,56

Старые

52

2,97

1078

+9

+0,85

+/-82

+/-7,61

Улучшенные

353

20,17

1359

-6

-0,47

+/-25

+/-1,83

Хрущевки

142

8,11

1313

0

0,00

+/-37

+/-2,85

Есиль

328

18,74

1901

+50

+2,70

+/-61

+/-3,21

Алматы

923

52,74

1411

+14

+0,99

+/-18

+/-1,26

Сарыарка

499

28,51

1386

+12

+0,91

+/-27

+/-1,98

Город

1750

100,00

1496

+11

+0,71

+/-19

+/-1,28

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,68, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,48 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 5-комнатное и выше (в 2,14 раза).

Рост ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения увеличилась на 0,8% до уровня 1913 у.е./кв.м, при этом рост средних цен зафиксирован на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где наблюдается спад цен.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю вырос на 1,3% до уровня 1139 у.е./кв.м. При этом рост средних цен предложения зафиксирован на все форматы квартир, кроме 4-комнатного жилья, где наблюдается снижение цен.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков