Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 29.03.2011 г. по 05.04.2011 г.)

На первой неделе апреля ценовой показатель зафиксирован на уровне 1493 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-19 у.е./кв.м (+/-1,3%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 1818 объектов, что на 3,9% больше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения увеличился на 4% (220 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 22% (394 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (631), 3-комнатные – 31% (564), 4-комнатные – 10% (176) и 5-комнатные и выше – 3% (53). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир.

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 48% (877), квартиры в монолитных и панельных домах – 33% (602) и 19% (339) соответственно. Рост количества предложения прослеживается на квартиры во всех типах построек.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 68% (1245), старой постройки – 3% (54), улучшенной планировки – 20% (357) и хрущевки – 9% (162).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1818, из них: в районе Есиль – 356, Алматы – 950, Сарыарка – 512.

В целом по городу средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры, материала стен и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно также отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1882 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 8,5%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1399 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1405 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1387 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 2,8%.

За исследуемый период снижение средней цены предложения по городу составило 31% (-669 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

05 апреля
2011 года,
у.е./кв.м

Изменение
цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

339

18,65

1320

+4

+0,34

+/-26

+/-1,94

Кирпич

877

48,24

1464

-1

-0,06

+/-23

+/-1,60

Монолит

602

33,11

1633

-11

-0,68

+/-39

+/-2,38

1-комнатные

394

21,67

1436

-3

-0,20

+/-26

+/-1,81

2-комнатные

631

34,71

1456

+9

+0,63

+/-27

+/-1,82

3-комнатные

564

31,02

1507

+4

+0,29

+/-33

+/-2,19

4-комнатные

176

9,68

1591

-59

-3,57

+/-75

+/-4,70

5-комнатные и выше

53

2,92

1892

-90

-4,54

+/-252

+/-13,31

Новые

1245

68,48

1569

-7

-0,44

+/-24

+/-1,52

Старые

54

2,97

1116

+38

+3,53

+/-85

+/-7,58

Улучшенные

357

19,64

1373

+14

+1,03

+/-27

+/-1,95

Хрущевки

162

8,91

1303

-10

-0,75

+/-34

+/-2,62

Есиль

356

19,58

1882

-19

-1,02

+/-57

+/-3,00

Алматы

950

52,26

1405

-7

-0,48

+/-17

+/-1,22

Сарыарка

512

28,16

1387

+2

+0,12

+/-27

+/-1,95

Город

1818

100,00

1493

-3

-0,18

+/-19

+/-1,25

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,66, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,46 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 5-комнатное и выше (в 2,22 раза).

Снижение ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, зафиксирован рост цен.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 0,5% до уровня 1905 у.е./кв.м, при этом снижение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме 1- и 2-комнатных, где наблюдается рост цен.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю вырос на 0,7% до уровня 1147 у.е./кв.м. При этом рост средних цен предложения зафиксирован на все форматы квартир, кроме 4- и 5-комнатного жилья, где наблюдается снижение цен.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков