Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 05.04.2011 г. по 12.04.2011 г.)

На второй неделе апреля ценовой показатель, преодолев психологический барьер 1500 у.е./кв.м, остановился на уровне 1519 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-19 у.е./кв.м (+/-1,2%), можно сделать вывод о росте ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 1962 объекта, что на 7,9% больше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения увеличился на 8,5% (239 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 22% (437 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (659), 3-комнатные – 32% (628), 4-комнатные – 10% (190) и 5-комнатные и выше – 2% (48). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где зафиксировано снижение предложения.

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 46% (903), квартиры в монолитных и панельных домах – 35% (681) и 19% (378) соответственно. Рост количества предложения прослеживается на квартиры во всех типах построек.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 68% (1340), старой постройки – 2% (48), улучшенной планировки – 21% (410) и хрущевки – 8% (164).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1962, из них: в районе Есиль – 430, Алматы – 986, Сарыарка – 546.

Увеличение средней цены предложения зафиксировано на 2- и 4-комнатное жилье, на новые квартиры в монолитных постройках. В остальных сегментах изменения не наблюдаются, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно также отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1923 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 21%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1406 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1416 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1387 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 5%.

За исследуемый период снижение средней цены предложения по городу составило 29,8% (-644 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

12 апреля
2011 года,
у.е./кв.м

Изменение
цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

378

19,27

1316

-4

-0,33

+/-24

+/-1,80

Кирпич

903

46,02

1486

+22

+1,53

+/-25

+/-1,65

Монолит

681

34,71

1675

+42

+2,56

+/-36

+/-2,15

1-комнатные

437

22,27

1455

+19

+1,34

+/-24

+/-1,63

2-комнатные

659

33,59

1485

+28

+1,94

+/-27

+/-1,80

3-комнатные

628

32,01

1518

+12

+0,77

+/-33

+/-2,18

4-комнатные

190

9,68

1722

+130

+8,20

+/-91

+/-5,26

5-комнатные и выше

48

2,45

1783

-109

-5,75

+/-217

+/-12,14

Новые

1340

68,30

1604

+35

+2,25

+/-24

+/-1,50

Старые

48

2,45

1136

+20

+1,81

+/-104

+/-9,12

Улучшенные

410

20,90

1371

-2

-0,16

+/-23

+/-1,64

Хрущевки

164

8,36

1306

+3

+0,24

+/-32

+/-2,47

Есиль

430

21,92

1923

+41

+2,20

+/-51

+/-2,65

Алматы

986

50,25

1416

+11

+0,81

+/-17

+/-1,21

Сарыарка

546

27,83

1387

-1

-0,05

+/-25

+/-1,81

Город

1962

100,00

1519

+26

+1,73

+/-19

+/-1,22

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,68, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,49 раз выше «дешевого»), а наибольший – на 5-комнатное и выше (в 2,19 раза).

Увеличение ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения выросла на 1,9% до уровня 1941 у.е./кв.м, при этом повышение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где наблюдается снижение цен.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю вырос на 0,9% до уровня 1157 у.е./кв.м. При этом рост средних цен предложения зафиксирован на все форматы квартир, кроме многокомнатного жилья, где наблюдается снижение цен.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков