Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 12.04.2011 г. по 19.04.2011 г.)

На третьей неделе апреля ценовой показатель остановился на уровне 1504 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1,2%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 1927 объектов, что на 1,8% меньше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения уменьшился на 5,7% (225 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 23% (452 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 33% (634), 3-комнатные – 33% (636), 4-комнатные – 9% (170) и 5-комнатные и выше – 2% (35). Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир, кроме 1- и 3-комнатных, где зафиксирован рост предложения.

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 48% (924), квартиры в монолитных и панельных домах – 33% (631) и 19% (372) соответственно. Спад количества предложения прослеживается на квартиры в панельных и монолитных постройках.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 68% (1302), старой постройки – 3% (53), улучшенной планировки – 21% (406) и хрущевки – 9% (166).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1927, из них: в районе Есиль – 389, Алматы – 981, Сарыарка – 557.

Изменение средней цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья не наблюдается, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно также отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1883 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, уменьшилось на 9,5%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1407 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1427 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1372 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 0,4%.

За исследуемый период снижение средней цены предложения по городу составило 30,5% (-659 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

19 апреля
2011 года,
у.е./кв.м

Изменение
цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

372

19,30

1313

-3

-0,24

+/-23

+/-1,78

Кирпич

924

47,95

1466

-20

-1,35

+/-21

+/-1,43

Монолит

631

32,75

1671

-5

-0,28

+/-37

+/-2,22

1-комнатные

452

23,46

1454

-1

-0,09

+/-23

+/-1,58

2-комнатные

634

32,90

1473

-12

-0,80

+/-26

+/-1,79

3-комнатные

636

33,00

1511

-8

-0,50

+/-32

+/-2,15

4-комнатные

170

8,82

1665

-57

-3,30

+/-85

+/-5,11

5-комнатные и выше

35

1,82

1792

+8

+0,48

+/-235

+/-13,14

Новые

1302

67,57

1588

-16

-0,99

+/-23

+/-1,42

Старые

53

2,75

1108

-28

-2,44

+/-88

+/-7,95

Улучшенные

406

21,07

1360

-11

-0,78

+/-23

+/-1,66

Хрущевки

166

8,61

1316

+9

+0,72

+/-31

+/-2,38

Есиль

389

20,19

1883

-40

-2,07

+/-50

+/-2,68

Алматы

981

50,91

1427

+11

+0,81

+/-17

+/-1,18

Сарыарка

557

28,91

1372

-14

-1,04

+/-24

+/-1,75

Город

1927

100,00

1504

-16

-1,02

+/-17

+/-1,16

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,65, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,48 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 5-комнатное и выше (в 1,96 раза).

Снижение ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 1,9% до уровня 1903 у.е./кв.м, при этом снижение средних цен зафиксировано на все форматы квартир.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю понизился на 0,5% до уровня 1151 у.е./кв.м. При этом спад средних цен предложения зафиксирован на 3- и 4-комнатные квартиры.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков