Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 19.04.2011 г. по 26.04.2011 г.)

На последней неделе апреля ценовой показатель остановился на уровне 1506 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1,2%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 1944 объектов, что на 0,9% больше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения увеличился на 1,2% (228 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 22% (437 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (678), 3-комнатные – 32% (624), 4-комнатные – 9% (169) и 5-комнатные и выше – 2% (36). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдается на 2- и многокомнатные квартиры.

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 48% (940), квартиры в монолитных и панельных домах – 33% (634) и 19% (370) соответственно. Рост количества предложения прослеживается на квартиры в кирпичных и монолитных постройках.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 69% (1333), старой постройки – 3% (56), улучшенной планировки – 20% (392) и хрущевки – 8% (163).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1944, из них: в районе Есиль – 388, Алматы – 1017, Сарыарка – 539.

Изменение средней цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья не наблюдается, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно также отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1880 у.е./кв.м. Количество предложений по сравнению с прошлой неделей уменьшилось на 0,3%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1413 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1426 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1387 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений по сравнению с прошлой неделей – 1,2%.

За исследуемый период снижение средней цены предложения по городу составило 30,4% (-657 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

26 апреля
2011 года,
у.е./кв.м

Изменение
цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

370

19,03

1323

+11

+0,83

+/-23

+/-1,76

Кирпич

940

48,35

1478

+12

+0,81

+/-21

+/-1,45

Монолит

634

32,61

1653

-17

-1,04

+/-37

+/-2,21

1-комнатные

437

22,48

1446

-7

-0,49

+/-24

+/-1,64

2-комнатные

678

34,88

1488

+15

+1,02

+/-26

+/-1,75

3-комнатные

624

32,10

1514

+3

+0,20

+/-33

+/-2,15

4-комнатные

169

8,69

1645

-20

-1,18

+/-83

+/-5,04

5-комнатные и выше

36

1,85

1776

-16

-0,88

+/-215

+/-12,09

Новые

1333

68,57

1587

-1

-0,09

+/-22

+/-1,39

Старые

56

2,88

1142

+34

+3,04

+/-82

+/-7,21

Улучшенные

392

20,16

1355

-5

-0,36

+/-23

+/-1,67

Хрущевки

163

8,38

1330

+14

+1,06

+/-36

+/-2,68

Есиль

388

19,96

1880

-3

-0,18

+/-49

+/-2,63

Алматы

1017

52,31

1426

-2

-0,11

+/-17

+/-1,18

Сарыарка

539

27,73

1387

+15

+1,10

+/-25

+/-1,83

Город

1944

100,00

1506

+2

+0,15

+/-17

+/-1,15

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,67, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,50 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 5-комнатное и выше (в 1,98 раза).

Рост ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, снижение.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения увеличилась на 0,4% до уровня 1912 у.е./кв.м, при этом рост средних цен зафиксирован на 1- и 2-комнатные квартиры.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю понизился на 0,3% до уровня 1148 у.е./кв.м. При этом спад средних цен предложения зафиксирован на 1-, 2- и многокомнатные квартиры.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков