Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 12.02.2008 г. по 18.02.2008 года)

Средняя стоимость 1 кв. м на рынке вторичного жилья г. Караганды сократилась еще на 0,9% и составила 870 у. е. Предложение на рынке отличается нестабильностью. После его сокращения на прошлой анализируемой неделе на 17%, вновь произошел его рост на 13%. Количество предлагаемого к продаже жилья составило 2 863 квартиры. Среднемесячный объем платежеспособного спроса -500 сделок. Емкость рынка в денежном выражении - 133,3 млн. у. е.

Состояние рынка по районам

Снижение ценовых показателей наблюдается во всех районах за исключением Центра города, в котором произошло положительное колебание на 0,9%. Средняя стоимость на 11 февраля составила здесь 1 137,6 у. е. за 1 кв. м. Вместе с тем, объем предложения в данном районе увеличился с 762 до 872 квартир или на 14,4%.

На Юго-Востоке средняя цена снизилась на 1,1% и оказалась на уровне 1 042 у.е. за единицу площади. Количество предложений здесь увеличилось максимально – на 16,7% и составило 924 квартиры.

Изменение ценового показателя в Майкудуке составило 0,9%. На 18 февраля средняя стоимость здесь зафиксировалась на отметке 574,2 у. е. за 1 кв. м. Объем предложения составил 936 квартир, что на 16,3% выше прошлого значения. По количеству предложений Майкудук занимает наибольший удельный вес в общем объеме.

Максимальное изменение показателей и объема предложения было зарегистрировано в Пришахтинске. Средняя стоимость сократилась на 5,9% и оказалась на уровне 441 у. е. за единицу площади, объем предложения увеличился на 24,3% и составил 131 квартиры.

С начала октября средняя стоимость 1 кв. м жилья в Центре города сократилась на 7,6%, на Юго-Востоке – на 4,7%, в Майкудуке и Пришахтинске – на 5,5% и 11,3%.

В зависимости от количества комнат больше всего сократилась средняя цена однокомнатного жилья – на 2,9%. Стоимость двухкомнатных квартир потеряла 1,3%, цена трехкомнатного изменилась незначительно – лишь 0,1%. На Четырехкомнатное жилье наблюдается положительное колебание – 0,5%.

В целом с начала тенденции снижения цен больше всего подешевело однокомнатное жилье и многокомнатное - на 18% и 12,7%. Более скромными темпами – двух- и трехкомнатные квартиры – 7,6% и 11,8%.

Выводы

Тенденция снижения цен на рынке недвижимости продолжается.

В ближайшие месяцы темп снижения будет находиться в пределах 1,5% – 2,5% в месяц с возможными положительными недельными колебаниями.

По сравнению с серединой сентября, когда средняя стоимость достигла своего пика (1 023 у. е. за 1 кв. м) в целом снижение составило 15%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков