Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Караганда ( с 01.02.2012 по 07.02.2012 г.)

На рынке арендного жилья по городу Караганда в период с 01.02.2012 по 07.02.2012 года аналитики констатируют снижение цен.

     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

7.75

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./ мес.

371.13

Значение погрешности расчетов

3.06% (0.25у.е.)

Общая площадь предложения, кв.м.

25997

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

36.96

2

42.21

3

20.83

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

204

2

233

3

115

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Город

51.99

Юго-Восток

28.26

Михайловка

4.53

Майкудук

11.23

Пришахтинск

3.99

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Город

287

Юго-Восток

156

Михайловка

25

Майкудук

62

Пришахтинск

22

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Город

2.52

Юго-Восток

2.1

Михайловка

2.84

Майкудук

1.51

Пришахтинск

1.77

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

2.1

2

2.44

3

2.4

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов:

Город

13.5

Юго-Восток

10.17

Михайловка

13.32

Майкудук

5.53

Пришахтинск

6.18

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов:

Город

5.36

Юго-Восток

4.85

Михайловка

4.68

Майкудук

3.65

Пришахтинск

3.5

Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.35

1.43

1.22

2

1.4

1.6

1.11

3

1.45

1.57

1.36

Город

1.07

1.05

0.99

Юго-Восток

0.94

1.04

0.84

Михайловка

1.15

1.65

1.1

Майкудук

1.03

0.92

1.17

Пришахтинск

1.09

1.06

1.08

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Диапазон арендных ставок

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущему периоду

max

min

у.е.

%

Город в целом

1 комнатные

204

15.63

3.5

244.54

-0.38

-4.87

2 комнатные

233

20.22

2.59

377.7

-0.63

-7.39

3 комнатные

115

20

2.63

581.35

-0.23

-2.8

Город

1 комнатные

98

16.82

3.5

278.48

-0.07

-0.79

2 комнатные

134

19.4

4.12

450.72

-0.69

-6.97

3 комнатные

55

16.67

3.78

618.7

-0.67

-7.03

Юго-Восток

1 комнатные

58

11.53

4.1

236.37

-0.32

-4.43

2 комнатные

55

13.45

3.78

331.01

-0.33

-4.47

3 комнатные

43

13.45

4.62

530.32

0.11

1.55

Михайловка

1 комнатные

7

13.45

3.84

273.88

-1.13

-11.91

2 комнатные

7

10.09

3.23

329.61

-0.53

-7.41

3 комнатные

11

15.89

5.61

749.12

-1.85

-15.88

Майкудук

1 комнатные

28

6.73

3.74

172.49

-0.33

-5.95

2 комнатные

28

4.91

2.63

196.47

-0.04

-0.94

3 комнатные

6

6.47

2.63

297.1

-0.43

-9.73

Пришахтинск

1 комнатные

13

7.85

3.84

167.14

0.05

0.88

2 комнатные

9

5.89

2.59

186.86

-0.01

-0.18

3 комнатные

-

-

-

-

-

-

Общие выводы по городу:

  • на рынке аренды жилья наблюдается изменения ценовых показателей, что повлияло на арендную ставку в целом по городу в сторону снижения;
  • по формату квартир  снижение арендных ставок зафиксировано на однокомнатные и двухкомнатные квартиры;
  • наблюдается снижение количества предложения на 19% по сравнению  с прошлым периодом, что в количественном выражении составило минус 105 объектов;

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков