Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 03.05.2011 г. по 10.05.2011 г.)

На второй неделе мая ценовой показатель остановился на уровне 1535 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-19 у.е./кв.м (+/-1,2%), можно сделать вывод о росте ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 2030 объектов, что на 1,9% больше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения увеличился на 6,9% (250 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 23% (469 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 33% (678), 3-комнатные – 32% (652), 4-комнатные – 9% (182) и 5-комнатные и выше – 2% (49). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдается на 1-, 4- и многокомнатные квартиры.

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 46% (943), квартиры в монолитных и панельных домах – 35% (718) и 18% (369) соответственно. Рост количества предложения прослеживается на квартиры в монолитных постройках.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 69% (1400), старой постройки – 2% (50), улучшенной планировки – 20% (411) и хрущевки – 8% (169).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2030, из них: в районе Есиль – 449, Алматы – 1005, Сарыарка – 576.

Изменение средней цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных, однако общегородской показатель демонстрирует рост. Это связано с появлением в анализируемой базе новых более «дорогих» 4- и многокомнатных квартир (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно также отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1922 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 5,2%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1425 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1439 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1401 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 1%.

За исследуемый период снижение средней цены предложения по городу составило 29% (-627 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

10 мая
2011 года,
у.е./кв.м

Изменение
цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

369

18,18

1307

-3

-0,23

+/-23

+/-1,77

Кирпич

943

46,45

1507

+11

+0,77

+/-25

+/-1,66

Монолит

718

35,37

1690

+27

+1,60

+/-36

+/-2,10

1-комнатные

469

23,10

1465

0

0,00

+/-24

+/-1,66

2-комнатные

678

33,40

1485

0

0,00

+/-27

+/-1,80

3-комнатные

652

32,12

1556

+21

+1,34

+/-34

+/-2,18

4-комнатные

182

8,97

1699

+80

+4,94

+/-86

+/-5,09

5-комнатные и выше

49

2,41

2020

+154

+8,28

+/-242

+/-11,97

Новые

1400

68,97

1626

+21

+1,29

+/-24

+/-1,46

Старые

50

2,46

1148

+56

+5,10

+/-97

+/-8,47

Улучшенные

411

20,25

1360

+9

+0,65

+/-25

+/-1,80

Хрущевки

169

8,33

1319

-4

-0,29

+/-33

+/-2,53

Есиль

449

22,12

1922

+40

+2,11

+/-51

+/-2,63

Алматы

1005

49,51

1439

+14

+0,96

+/-18

+/-1,28

Сарыарка

576

28,37

1401

+7

+0,51

+/-26

+/-1,85

Город

2030

100,00

1535

+21

+1,36

+/-19

+/-1,22

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,68, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,54 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное и выше (в 1,94 раза).

Рост ценового показателя наблюдается как в «дешевом» сегменте жилья, так и в «дорогом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения выросла на 2,3% до уровня 1953 у.е./кв.м, при этом увеличение средних цен зафиксировано на 2-, 3- и 4-комнатные квартиры.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю подрос на 0,4% до уровня 1165 у.е./кв.м. При этом повышение средних цен предложения зафиксировано на все форматы квартир, кроме 1- и 2-комнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков