Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 10.05.2011 г. по 17.05.2011 г.)

На третьей неделе мая ценовой показатель остановился на уровне 1547 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-20 у.е./кв.м (+/-1,3%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 1925 объектов, что на 5,2% меньше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения увеличился на 3,6% (249 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 22% (426 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (665), 3-комнатные – 32% (610), 4-комнатные – 9% (173) и 5-комнатные и выше – 3% (51). Снижение предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир, кроме многокомнатных.

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 47% (900), квартиры в монолитных и панельных домах – 35% (666) и 19% (359) соответственно. Уменьшение количества предложения прослеживается во всех типах построек.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 69% (1319), старой постройки – 2% (44), улучшенной планировки – 21% (408) и хрущевки – 8% (154).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1925, из них: в районе Есиль – 394, Алматы – 998, Сарыарка – 533.

Изменение средней цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных, кроме квартир в панельных постройках, где прослеживается рост цен на 2,3% (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно также отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах). Исключение составил район Сарыарка, здесь наблюдается незначительный рост средней цены предложения.

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1960 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, уменьшилось на 12,3%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1440 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1444 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1435 у.е./кв.м. Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 5,2%.

За исследуемый период снижение средней цены предложения по городу составило 28,5% (-616 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

17 мая
2011 года,
у.е./кв.м

Изменение
цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

359

18,65

1337

+30

+2,33

+/-25

+/-1,88

Кирпич

900

46,75

1506

-1

-0,06

+/-25

+/-1,68

Монолит

666

34,60

1715

+25

+1,49

+/-41

+/-2,40

1-комнатные

426

22,13

1470

+5

+0,35

+/-26

+/-1,76

2-комнатные

665

34,55

1499

+13

+0,91

+/-27

+/-1,83

3-комнатные

610

31,69

1577

+21

+1,38

+/-38

+/-2,43

4-комнатные

173

8,99

1676

-23

-1,33

+/-90

+/-5,39

5-комнатные и выше

51

2,65

2014

-5

-0,26

+/-250

+/-12,39

Новые

1319

68,52

1637

+11

+0,65

+/-26

+/-1,60

Старые

44

2,29

1175

+27

+2,36

+/-101

+/-8,62

Улучшенные

408

21,19

1383

+23

+1,68

+/-25

+/-1,81

Хрущевки

154

8,00

1315

-5

-0,36

+/-37

+/-2,80

Есиль

394

20,47

1960

+38

+1,99

+/-58

+/-2,98

Алматы

998

51,84

1444

+5

+0,31

+/-19

+/-1,29

Сарыарка

533

27,69

1435

+33

+2,37

+/-32

+/-2,24

Город

1925

100,00

1547

+12

+0,76

+/-20

+/-1,31

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,73, при этом диапазон выставленных на продажу квартир значительно расширился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,55 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное и выше (в 2,17 раза).

Рост ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, наблюдается снижение.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения выросла на 2,9% до уровня 2010 у.е./кв.м, при этом увеличение средних цен зафиксировано на все форматы квартир.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю сократился на 0,3% до уровня 1162 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен предложения зафиксировано на 4- и многокомнатные квартиры.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков