Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 17.05.2011 г. по 24.05.2011 г.)

На четвертой неделе мая ценовой показатель остановился на уровне 1569 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-20 у.е./кв.м (+/-1,3%), можно сделать вывод о росте ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 2098 объектов, что на 9% больше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения увеличился на 14,3% (276 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 23% (481 объект от общего числа предложений), 2-комнатные – 33% (687), 3-комнатные – 31% (653), 4-комнатные – 10% (205) и 5-комнатные и выше – 3% (72). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир.

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 47% (994), квартиры в монолитных и панельных домах – 35% (732) и 18% (372) соответственно. Рост количества предложения прослеживается во всех типах построек.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 70% (1464), старой постройки – 2% (51), улучшенной планировки – 20% (424) и хрущевки – 8% (159).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2098, из них: в районе Есиль – 455, Алматы – 1056, Сарыарка – 587.

Изменение средней цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных, кроме 4-комнатного жилья и квартир улучшенной планировки, где прослеживается рост цен на 6,4% и 2% соответственно (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно также отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах). Исключение составил район Алматы, здесь наблюдается незначительный рост средней цены предложения.

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1980 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 15,5%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1454 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1470 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1427 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 7,3%.

За исследуемый период снижение средней цены предложения по городу составило 27,5% (-594 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

24 мая
2011 года,
у.е./кв.м

Изменение
цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

372

17,73

1355

+18

+1,32

+/-26

+/-1,93

Кирпич

994

47,38

1523

+17

+1,12

+/-26

+/-1,69

Монолит

732

34,89

1740

+24

+1,43

+/-39

+/-2,27

1-комнатные

481

22,93

1482

+12

+0,80

+/-23

+/-1,54

2-комнатные

687

32,75

1495

-3

-0,23

+/-27

+/-1,81

3-комнатные

653

31,12

1587

+10

+0,63

+/-36

+/-2,27

4-комнатные

205

9,77

1783

+107

+6,36

+/-90

+/-5,03

5-комнатные и выше

72

3,43

2071

+57

+2,83

+/-208

+/-10,04

Новые

1464

69,78

1655

+18

+1,09

+/-26

+/-1,55

Старые

51

2,43

1152

-22

-1,89

+/-90

+/-7,80

Улучшенные

424

20,21

1411

+28

+2,00

+/-25

+/-1,77

Хрущевки

159

7,58

1330

+15

+1,12

+/-40

+/-3,03

Есиль

455

21,69

1980

+20

+1,02

+/-57

+/-2,86

Алматы

1056

50,33

1470

+26

+1,83

+/-19

+/-1,28

Сарыарка

587

27,98

1427

-8

-0,52

+/-30

+/-2,09

Город

2098

100,00

1569

+22

+1,41

+/-20

+/-1,28

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,75, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,53 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 5-комнатное и выше (в 2,25 раза).

Рост ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения выросла на 1,8% до уровня 2047 у.е./кв.м, при этом увеличение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме 2-комнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю повысился на 0,9% до уровня 1172 у.е./кв.м. При этом рост средних цен предложения зафиксирован на 1-, 2- и 4-комнатные квартиры.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков