Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 24.05.2011 г. по 31.05.2011 г.)

На четвертой неделе мая ценовой показатель остановился на уровне 1562 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-21 у.е./кв.м (+/-1,3%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 2082 объекта, что на 0,8% меньше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения уменьшился на 5,9% (259 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 24% (494 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (723), 3-комнатные – 30% (633), 4-комнатные – 9% (187) и 5-комнатные и выше – 2% (45). Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдается на 3-, 4- и 5-комнатные квартиры.

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 48% (1001), квартиры в монолитных и панельных домах – 32% (664) и 20% (417) соответственно. Спад количества предложения прослеживается на монолитные постройки.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 67% (1402), старой постройки – 3% (54), улучшенной планировки – 21% (440) и хрущевки – 9% (186).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2082, из них: в районе Есиль – 391, Алматы – 1095, Сарыарка – 596.

Изменение средней цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно также отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 2022 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 14,1%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1455 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1471 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1426 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 2,9%.

За исследуемый период снижение средней цены предложения по городу составило 27,8% (-601 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

Цена
предложения
у.е./кв.м

Изменение
цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

417

20,03

1348

-7

-0,50

+/-23

+/-1,71

Кирпич

1001

48,08

1547

+24

+1,59

+/-29

+/-1,88

Монолит

664

31,89

1718

-22

-1,25

+/-42

+/-2,42

1-комнатные

494

23,73

1481

0

0,00

+/-24

+/-1,60

2-комнатные

723

34,73

1479

-16

-1,08

+/-26

+/-1,76

3-комнатные

633

30,40

1599

+12

+0,74

+/-38

+/-2,37

4-комнатные

187

8,98

1866

+83

+4,64

+/-119

+/-6,37

5-комнатные и выше

45

2,16

1983

-89

-4,29

+/-260

+/-13,14

Новые

1402

67,34

1656

+1

+0,06

+/-28

+/-1,66

Старые

54

2,59

1147

-5

-0,44

+/-78

+/-6,81

Улучшенные

440

21,13

1417

+6

+0,44

+/-26

+/-1,81

Хрущевки

186

8,93

1315

-15

-1,11

+/-32

+/-2,45

Есиль

391

18,78

2022

+43

+2,16

+/-69

+/-3,43

Алматы

1095

52,59

1471

+1

+0,04

+/-20

+/-1,33

Сарыарка

596

28,63

1426

-1

-0,05

+/-27

+/-1,88

Город

2082

100,00

1562

-7

-0,44

+/-21

+/-1,33

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,74, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,51 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное и выше (в 2,34 раза).

Снижение ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 0,5% до уровня 2037 у.е./кв.м, при этом уменьшение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме 3- и 4-комнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю понизился на 0,3% до уровня 1169 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен предложения зафиксировано на 2-, 3- и 4-комнатные квартиры.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения. Однако в текущем месяце зафиксирован рост цен и в сегменте «дорогого» жилья.

Прогнозируется изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы в пределах 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков