Продолжился рост на рынке вторичного жилья Астаны в мае 2011 г.

На рынке вторичного жилья незначительный рост средних цен предложения продолжается. По городу, Terp ценовой зафиксирован На уровне 1545 у.е. / кв.м (+ 2,7%). Погрешность расчета в данном месяце составила +/- 19 у.е. / кв.м (+/- 1,3%). Средние цены в «дорогом» и «дешевом» сегментах прослеживаются на уровне 1991 и 1166 у.е. / кв.м соответственно (диаграмма 1). Объем предложения по сравнению с предыдущим месяцем увеличился на 5,9%, до 2025 г. ОБЪЕКТОВ (2 диаграмма), общей площадью 154 тысячи кв.м, общей стоимостью 252 миллиона долларов.

структура рынка

Максимальный удельный вес предложения (3 диаграмма) приходится на район Алматы - 51% (1032 квартиры от общего объема), а минимальный - на Есиль - 21% (423). Количество квартир, предлагаемых к продаже, в районе Сарыарка составляет 28% (570).

Анализ предложения по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 2-комнатные квартиры - 34% (689), а минимальный - 5-комнатные и выше - 2% (50) (4 диаграмма). При этом рост числа экспонируемых объектов наблюдается на все форматы квартир.

Анализ предложения с разделением домов в зависимости от материала постройки показал, что в общем объеме на квартиры в кирпичных постройках пришлось 47% (956 объектов), в монолитных и панельных домах - 34% (688) и 19% (381) соответственно (диаграмма 5 ). По отношению к прошлому месяцу уровень предложения повысился на квартиры во всех типах построек.

Все многообразие жилых домов в городе можно свести к четырем основным видам в соответствии с качеством жилья: новым квартирам, построенным в течение последних десяти лет, доля которых в предложениях к продаже наибольшая - 68% (1387), постройкам старого типа - 3% (50 ), улучшенной планировки - 21% (419) и хрущевкам - 8% (169) (6 диаграмма).

Состояние рынка по районам

В мае в районе левобережья, или Есиль, средняя цена продажи оказалась на уровне 1952 у.е. / кв.м (+ 3,2%), в районе правого берега - на уровне 1438 у.е. / кв.м (+ 2,3%). Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном периоде +/- 2,9% (+/- 56 у.е. / кв.м) для левобережья и +/- 1,1% (+/- 15 у. е. / кв.м) для правобережья, можно говорить о росте ценового показателя в обоих районах города (таблица 1). При этом средняя цена предложения в районе Алматы зафиксирована на уровне 1450 у.е. / кв.м, а в районе Сарыарка - 1417 у.е. / кв.м.

В динамике средняя линия, полученная путем сглаживания и аппроксимации (усреднения) цены предложения полиномом 2-го порядка, продолжает демонстрировать в ближайшей перспективе повышение ценового показателя во всех районах города. Стоит отметить, что ценовой показатель в районе левобережья с минимального значения, зафиксированного летом 2009 года, подрос на 51,2%, а в районе правобережья - на 19,7%.

По сравнению с ноябрем 2007 года, когда наблюдались максимальные Цены на жилье, квартиры БЕРЕГА левого на ДЕШЕВЛЕ Стали 19,1%, потеряв 460 у.е. с каждого квадратного метра, а квартиры правого - на 31,6% (-664 у.е. / кв.м). Ценовой разрыв в данном месяце между районами составил 26,4%.

Состояние рынка в целом по городу

По сравнению с предыдущим месяцем структура предлагаемого к продаже жилья по городу сохраняется. Исходя из статистических данных, анализ предложения средних цен по городу, в зависимости от формата квартиры, материала стен и качества жилья, показал рост ценовых показателей в кирпичных и монолитных постройках, 1- и 3-комнатных квартирах новой постройки. В остальных сегментах изменения происходили в пределах среднестатистической погрешности расчетов. Подробнее в таблице 1.

С начала года ценовой показатель в целом по городу подрос на 9,5%, где основное влияние оказывали растущие цены нового жилья, количество которых с каждым месяцем продолжает увеличиваться.

С первого ценового дна, зафиксированного в октябре 2009 г. (7 диаграмма), наблюдается значительное смещение кривой распределения по ценовым уровням, при этом общегородской показатель подрос на 25,7%. В разбивке по сегментам можно отметить значительный рост цен на 4-комнатное жилье на 31,6% и на квартиры в монолитных постройках - на 32%.

В целом в Астане с начала кризиса (с ноября 2007 года) средневзвешенная стоимость квадрата площади на рынке вторичного жилья снизилась на 28,1% (-606 у.е. / кв.м).

индекс расслоения

В мае индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1,71, ценовые пределы, по сравнению с предыдущим месяцем, расширились (диаграмма 8). Максимальный диапазон цен отмечен на 4-комнатные квартиры (цена «дорогого» сектора почти в 2,05 раза выше «дешевого»), а минимальный - на 1-комнатные (1,53 раза).

За анализируемый период средняя цена предложения в секторе «дорогого» жилья увеличилась на 4% до 1991 у.е. / кв.м. При этом подорожали все форматы квартир.

За весь период наблюдения данного сегмента жилья с ноября 2007 года общее снижение ценового показателя достигло 36,6% (-1151 у.е. / кв.м).

В секторе «дешевого» жилья, по сравнению с апрелем 2011 года, цена предложения СРЕДНЯЯ увеличилась на 1,3% и оказалась На уровне 1166 у.е. / кв.м. При этом рост прослеживается на все форматы квартир, кроме 1- и 2-комнатных, где наблюдается незначительное снижение цен.

С ноября 2007 года в данном секторе ЖИЛЬЯ снижение составило 20% (-291 у.е. / кв.м).

Основные тенденции

  • в течение месяца на рынке вторичного жилья наблюдается увеличение количества предложения во всех сегментах рынка;
  • тенденция роста в динамике средневзвешенной цены предложения продолжает сохраняться;
  • основное влияние на рост средних цен по городу оказывает сегмент «дешевого» жилья, где прослеживается устойчивый рост цен с середины 2009 года. Однако в данном месяце зафиксирован значительный рост и в сегменте «дорогого» жилья.
  • согласно данным Агентства Республики Казахстан по статистике, количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в апреле 2011 года по городу составило 733, из них: квартир в многоквартирных домах - 663, индивидуальных домов - 70.

Экономические индикаторы

Согласно агентству РК по статистике в апреле 2011 г. Инфляция составила 0,5%. Цены в промышленности за месяц повысились на 4,8%, сельском хозяйстве - на 1,4%, оптовой торговле - на 1%, строительстве - на 0,3%. Тарифы на услуги связи для юридических лиц снизились на 0,9%, а на грузовые перевозки - не изменились.

Величина прожиточного минимума в среднем на душу населения, рассчитанная исходя из минимальных норм потребления основных продуктов питания, в апреле 2011 г. по сравнению с предыдущим месяцем увеличилась на 1,3%, апрелем 2010 г. - На 22,6%.

В апреле т.г. по сравнению с мартом цены предприятий-производителей промышленной продукции возросли на 4,8%. Произведенная продукция подорожала на 5,2%, услуги производственного характера подешевели на 0,1%. Повышение цен наблюдалось в горнодобывающей промышленности на 6,8%, обрабатывающей - на 1,4%. 

В апреле 2011 г. по сравнению с соответствующим месяцем 2010 г. цены на крупы выросли на 98,9%, масла и жиры - на 23,3%, фрукты и овощи - на 19,5%, муку - на 16,2%, сахар - на 15,7%, кофе, чай и какао, молочные продукты - по 9,5%, булочные и мучные изделия - на 8,4%, макаронные изделия - на 7,5%, кондитерские изделия - на 7%, алкогольные напитки - на 4,5%, хлеб - на 4,2%. 

Прирост цен на мясо (включая мясопродукты) за названный период составил 15,1%. Уровень цен на баранину стал выше на 16,7%, мясо птицы - на 10,7%, конину - на 10,5%, колбасные изделия - на 10,4%, свинину - на 6,2%.

Аналитик портала сертифицированный  www.kn.kz  Татьяна Корягина

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
Объектов,
шт.

Кол-во
Объектов,
относ.,%

Цены в средняя
предложения,
у.е. / кв.м

Изменение
цены
предложения
к предыдущему
месяцу

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

381

18,82

1331

+13

+0,99

+/- 24

+/- 1,80

Кирпич

956

47,22

1515

+42

+2,82

+/- 25

+/- 1,68

Монолит

688

33,96

1705

+47

+2,85

+/- 38

+/- 2,25

1-комнатные

464

22,90

1472

+25

+1,71

+/- 24

+/- 1,67

2-комнатные

689

34,00

1488

+13

+0,89

+/- 27

+/- 1,80

3-комнатные

640

31,61

1571

+59

+3,87

+/- 36

+/- 2,26

4-комнатные

182

9,01

1726

+71

+4,29

+/- 93

+/- 5,35

5-комнатные и выше

50

2,49

1989

+179

+9,91

+/- 238

+/- 11,99

Новой постройки

1387

68,49

1636

+49

+3,07

+/- 25

+/- 1,53

старой постройки

50

2,48

1142

+17

+1,51

+/- 91

+/- 7,97

Улучшенной планировки

419

20,69

1384

+19

+1,43

+/- 25

+/- 1,77

Хрущевки

169

8,34

1320

+7

+0,52

+/- 35

+/- 2,66

По району Есиль

423

20,89

1952

+60

+3,20

+/- 56

+/- 2,87

По району Алматы

1032

50,97

1450

+31

+2,21

+/- 18

+/- 1,27

По району Сарыарка

570

28,13

1417

+33

+2,40

+/- 28

+/- 1,98

по городу

2025

100,00

1545

+40

+2,65

+/- 19

+/- 1,25

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков