Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 14.06.2011 г. по 21.06.2011 г.)

На третьей неделе июня ценовой показатель остановился на уровне 1564 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной отчетной неделе +/-19 у.е./кв.м (+/-1,2%), можно сделать вывод о росте ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 1925 объектов, что на 5,8% меньше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения уменьшился на 2,8% (237 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 23% (438 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (678), 3-комнатные – 31% (600), 4-комнатные – 9% (166) и 5-комнатные и выше – 2% (43). Уменьшение количества предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир.

Анализ предложения зависимости от материала постройки дома показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 50% (971), квартиры в монолитных и панельных домах – 30% (576) и 20% (378) соответственно. Спад количества предложений прослеживается на квартиры во всех типах построек.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 67% (1298), старой постройки – 3% (57), улучшенной планировки – 20% (390) и хрущевки – 9% (180).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1925, из них в районах: Есиль – 337, Алматы – 1017, Сарыарка – 571.

Изменение средней цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных. Исключение составили 4-комнатные квартиры, квартиры в домах кирпичной постройки и жилье улучшенной планировки, где зафиксирован рост цен на 6,5%, 1,7% и 1,9% соответственно (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно также отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 2025 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 1,2%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1466 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1478 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1445 у.е./кв.м. Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 7,2%.

За исследуемый период снижение средней цены предложения по городу составило 27,7% (-599 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
ед.

Кол-во
объектов,
относ., %

Цена
предложения
у.е./кв.м

Изменение
цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

378

19,64

1350

0

0,00

+/-23

+/-1,68

Кирпич

971

50,44

1543

+26

+1,71

+/-24

+/-1,54

Монолит

576

29,92

1740

+27

+1,57

+/-41

+/-2,38

1-комнатные

438

22,75

1484

-7

-0,48

+/-24

+/-1,62

2-комнатные

678

35,22

1510

+11

+0,74

+/-25

+/-1,69

3-комнатные

600

31,17

1587

+26

+1,66

+/-35

+/-2,21

4-комнатные

166

8,62

1803

+110

+6,50

+/-96

+/-5,35

5-комнатные и выше

43

2,23

1975

+54

+2,81

+/-246

+/-12,45

Новые

1298

67,43

1650

+23

+1,38

+/-25

+/-1,49

Старые

57

2,96

1256

+43

+3,57

+/-96

+/-7,63

Улучшенные

390

20,26

1430

+27

+1,93

+/-26

+/-1,79

Хрущевки

180

9,35

1331

-4

-0,28

+/-30

+/-2,28

Есиль

337

17,51

2025

+23

+1,13

+/-61

+/-3,03

Алматы

1017

52,83

1478

+14

+0,96

+/-18

+/-1,22

Сарыарка

571

29,66

1445

+10

+0,70

+/-26

+/-1,79

Город

1925

100,00

1564

+21

+1,37

+/-19

+/-1,21

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,67, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,49 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное и выше (в 2,01 раза).

Рост ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения увеличилась на 1% до уровня 1992 у.е./кв.м, при этом повышение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме 1- и многокомнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю вырос на 1,6% до уровня 1195 у.е./кв.м. При этом повышение средних цен предложения зафиксировано на все форматы квартир, кроме многокомнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения. Однако стоит отметить, что темпы роста несколько замедлились.

Прогнозируется изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы в пределах 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков