Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 31.05.2011 г. по 07.06.2011 г.)

На первой неделе июня ценовой показатель остановился на уровне 1565 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-19 у.е./кв.м (+/-1,2%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 2071 объект, что на 0,5% меньше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения уменьшился на 3,4% (251 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 23% (478 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (742), 3-комнатные – 30% (630), 4-комнатные – 9% (187) и 5-комнатные и выше – 2% (34). Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдается на 1-, 3- и 5-комнатные квартиры.

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 48% (1000), квартиры в монолитных и панельных домах – 31% (648) и 20% (423) соответственно. Спад количества предложения прослеживается на квартиры в монолитных постройках.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 68% (1403), старой постройки – 2% (49), улучшенной планировки – 21% (426) и хрущевки – 9% (193).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2071, из них: в районе Есиль – 373, Алматы – 1097, Сарыарка – 601.

Изменение средней цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных. Исключение составили 2-комнатные квартиры, где зафиксирован рост на 2,9% (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно также отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 2007 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 4,6%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1468 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1486 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1435 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 0,4%.

За исследуемый период снижение средней цены предложения по городу составило 27,6% (-598 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
ед.

Кол-во
объектов,
относ., %

Цена
предложения
у.е./кв.м

Изменение
цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

423

20,42

1364

+16

+1,17

+/-23

+/-1,71

Кирпич

1000

48,29

1538

-8

-0,55

+/-24

+/-1,58

Монолит

648

31,29

1737

+19

+1,10

+/-42

+/-2,42

1-комнатные

478

23,08

1488

+7

+0,48

+/-27

+/-1,79

2-комнатные

742

35,83

1521

+42

+2,86

+/-27

+/-1,74

3-комнатные

630

30,42

1592

-7

-0,47

+/-37

+/-2,33

4-комнатные

187

9,03

1797

-68

-3,66

+/-99

+/-5,50

5-комнатные и выше

34

1,64

1818

-164

-8,29

+/-255

+/-14,00

Новые

1403

67,75

1648

-7

-0,44

+/-25

+/-1,51

Старые

49

2,37

1175

+27

+2,37

+/-84

+/-7,11

Улучшенные

426

20,57

1436

+19

+1,35

+/-28

+/-1,97

Хрущевки

193

9,32

1340

+25

+1,92

+/-34

+/-2,52

Есиль

373

18,01

2007

-15

-0,74

+/-62

+/-3,11

Алматы

1097

52,97

1486

+15

+1,01

+/-19

+/-1,30

Сарыарка

601

29,02

1435

+8

+0,59

+/-26

+/-1,81

Город

2071

100,00

1565

+3

+0,21

+/-19

+/-1,23

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,73, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,58 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное и выше (в 2,23 раза).

Снижение ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, прослеживается рост.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 0,4% до уровня 2030 у.е./кв.м, при этом уменьшение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме 1- и 2-комнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю вырос на 0,1% до уровня 1171 у.е./кв.м. При этом повышение средних цен предложения зафиксировано на 2- и 3-комнатные квартиры.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения. Однако в прошлом месяце зафиксирован существенный рост цен и в сегменте «дорогого» жилья.

Прогнозируется изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы в пределах 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков