Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 07.06.2011 г. по 14.06.2011 г.)

На второй неделе июня ценовой показатель остановился на уровне 1543 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-18 у.е./кв.м (+/-1,2%), можно сделать вывод о снижении ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 2044 объекта, что на 1,3% меньше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения уменьшился на 2,9% (243 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 24% (484 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (716), 3-комнатные – 30% (618), 4-комнатные – 9% (178) и 5-комнатные и выше – 2% (48). Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдается на 2-, 3- и 4-комнатные квартиры.

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 48% (982), квартиры в монолитных и панельных домах – 31% (635) и 21% (427) соответственно. Спад количества предложения прослеживается на квартиры в кирпичных и монолитных постройках.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 68% (1381), старой постройки – 3% (55), улучшенной планировки – 20% (408) и хрущевки – 10% (200).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2044, из них: в районе Есиль – 333, Алматы – 1093, Сарыарка – 618.

Изменение средней цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных. Исключение составили 4-комнатные квартиры и квартиры улучшенной планировки, где зафиксирован спад цен на 5,8% и 2,3% соответственно (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно также отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности, кроме района Алматы, где прослеживается снижение на 1,5% (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 2002 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 10,7%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1454 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1464 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1435 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 0,8%.

За исследуемый период снижение средней цены предложения по городу составило 28,7% (-620 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
ед.

Кол-во
объектов,
относ., %

Цена
предложения
у.е./кв.м

Изменение
цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

427

20,89

1350

-14

-1,02

+/-22

+/-1,64

Кирпич

982

48,04

1517

-21

-1,39

+/-22

+/-1,46

Монолит

635

31,07

1713

-24

-1,40

+/-39

+/-2,26

1-комнатные

484

23,68

1491

+3

+0,19

+/-26

+/-1,74

2-комнатные

716

35,03

1499

-22

-1,45

+/-25

+/-1,64

3-комнатные

618

30,23

1562

-30

-1,89

+/-34

+/-2,20

4-комнатные

178

8,71

1693

-105

-5,83

+/-81

+/-4,79

5-комнатные и выше

48

2,35

1921

+103

+5,66

+/-229

+/-11,91

Новые

1381

67,56

1627

-21

-1,28

+/-23

+/-1,42

Старые

55

2,69

1213

+39

+3,29

+/-85

+/-7,04

Улучшенные

408

19,96

1403

-33

-2,30

+/-25

+/-1,78

Хрущевки

200

9,78

1335

-5

-0,37

+/-30

+/-2,21

Есиль

333

16,29

2002

-6

-0,28

+/-61

+/-3,04

Алматы

1093

53,47

1464

-22

-1,45

+/-17

+/-1,15

Сарыарка

618

30,23

1435

0

0,00

+/-26

+/-1,78

Город

2044

100,00

1543

-22

-1,41

+/-18

+/-1,15

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,68, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,57 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное и выше (в 1,96 раза).

Снижение ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, прослеживается рост.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 2,8% до уровня 1972 у.е./кв.м, при этом уменьшение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме 1- и многокомнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю вырос на 0,5% до уровня 1177 у.е./кв.м. При этом повышение средних цен предложения зафиксировано на 1-, 3- и 4-комнатные квартиры.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения. Однако стоит отметить, что темпы роста несколько замедлились.

Прогнозируется изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы в пределах 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков