Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 19.02.2008 г.по 25.02.2008 г.)

На последней неделе февраля темп изменения средней стоимости 1 кв. м на рынке вторичного жилья г. Караганды вновь оказался положительным. Средняя стоимость увеличилась на 0,4% и составила 874 у. е. Объем предложения по сравнению с предыдущей неделей увеличился еще на 5,9%. Количество предлагаемого к продаже жилья составило 3 033 квартиры. Среднемесячный объем платежеспособного спроса -500 сделок купли – продажи. Емкость рынка в денежном выражении - 142 млн. у. е.

Состояние рынка по районам

Изменение ценовых показателей в зависимости от района города произошло разнонаправлено. Основное влияние на показатель средней стоимости оказало его увеличение в Пришахтинске на 4,9%. Ценовой показатель на конец февраля составил 463 у. е. за единицу площади. Столь существенные колебания объясняются резким увеличением количества предложения на 24,4% и изменением структуры выборки. Таким образом, это не связано с реальным удорожанием жилья.

На Юго-Востоке также наблюдается положительное изменение ценового показателя на 0,7%, вызванное, главным образом, увеличением средней стоимости одно- и многокомнатного жилья на 1,7% и 1% соответственно. На 26 февраля средняя стоимость зафиксировалась здесь на отметке 1 049 у. е. за 1 кв. м. Объем предложения в данном районе увеличился на 4,1% или на 38 единиц и составил 962 квартир.

В Центре средняя стоимость единицы площади продолжила сокращение на 0,8% и оказалась на уровне 1 128 у. е. Наибольшее влияние на показатель оказало сокращение цены одно- и трехкомнатных квартир – на 3,2% и 1,1%. Заметное увеличение произошло и в объемах предложения. Рост показателя составил 8,9%. Абсолютное значение предложения на 26 февраля – 950 квартир.

Ценовой показатель в Майкудуке уменьшился на 1,1% и составил 1 049 у. е. за единицу площади. При этом, значительное сокращение наблюдается на однокомнатное жилье – 4%. Объем предложения по сравнению с другими районами увеличился незначительно – на 2,4%. Тем не менее, Майкудук продолжает занимать лидирующую позицию по количеству предлагаемых к продаже квартир – 958.

В целом, по количеству комнат на одно-, двух- и трехкомнатное жильеувеличение ценового показателя произошло равномерно по 0,2%. На многокомнатные квартиры рост составил 1%.

В зависимости от материала стен на показатель средней стоимости повлияло его повышениена квартиры в монолитных домах – 1,5%. Цена на жилье в панельных и кирпичных домах осталась без изменения.

Выводы

Тенденция снижения цен на рынке недвижимости продолжается.

В ближайшие месяцы темп снижения будет находиться в пределах 1,5% – 2,5% в месяц с возможными положительными недельнымиколебаниями.

По сравнению с серединой сентября, когда средняя стоимость достигла своего пика (1 023 у. е. за 1 кв. м) в целомснижение составило 15%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков