Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 21.06.2011 г. по 28.06.2011 г.)

На последней неделе июня ценовой показатель остановился на уровне 1577 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной на отчетной неделе +/-19 у.е./кв.м (+/-1,2%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 1907 объектов, что на 0,9% меньше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения увеличился на 0,3% (237 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения к продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 23% (429 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (668), 3-комнатные – 31% (594), 4-комнатные – 9% (177) и 5-комнатные и выше – 2% (39). Уменьшениеколичества предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир, кроме 4-комнатных.

Анализ предложения домов, в зависимости от материала постройки дома, показал, что в общем объеме предложеня к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 51% (970), квартиры в монолитных и панельных домах – 29% (559) и 20% (378) соответственно. Спад количества предложения прослеживается на квартиры в кирпичных и монолитных постройках.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 67% (1282), старой постройки – 3% (51), улучшенной планировки – 21% (397) и хрущевки – 9% (177).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1907, из них: в районе Есиль – 357, Алматы – 1025, Сарыарка – 525.

Изменение средней цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно также отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 2019 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 5,9%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1475 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1495 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1435 у.е./кв.м. Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 2,4%.

За исследуемый период, с 6 ноября 2007 года, снижение средней цены предложения по городу составило 27,1% (-586 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
ед.

Кол-во
объектов,
относ., %

Цена
предложения
у.е./кв.м

Изменение
цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

378

19,82

1359

+9

+0,69

+/-24

+/-1,76

Кирпич

970

50,87

1553

+10

+0,65

+/-24

+/-1,53

Монолит

559

29,31

1765

+25

+1,44

+/-43

+/-2,41

1-комнатные

429

22,50

1500

+16

+1,11

+/-26

+/-1,73

2-комнатные

668

35,03

1519

+8

+0,56

+/-27

+/-1,75

3-комнатные

594

31,15

1577

-10

-0,65

+/-32

+/-2,06

4-комнатные

177

9,28

1881

+78

+4,34

+/-98

+/-5,19

5-комнатные и выше

39

2,05

2021

+45

+2,29

+/-266

+/-13,17

Новые

1282

67,23

1666

+16

+0,99

+/-25

+/-1,49

Старые

51

2,67

1214

-43

-3,39

+/-107

+/-8,78

Улучшенные

397

20,82

1435

+5

+0,33

+/-27

+/-1,85

Хрущевки

177

9,28

1351

+19

+1,45

+/-32

+/-2,33

Есиль

357

18,72

2019

-6

-0,28

+/-59

+/-2,91

Алматы

1025

53,75

1495

+17

+1,16

+/-18

+/-1,23

Сарыарка

525

27,53

1435

-10

-0,70

+/-27

+/-1,86

Город

1907

100,00

1577

+13

+0,81

+/-19

+/-1,22

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,68, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,51 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное и выше (в 2,10 раза).

Рост ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения увеличилась на 1,6% до уровня 2023 у.е./кв.м, при этом повышение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме 3-комнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю вырос на 1% до уровня 1207 у.е./кв.м. При этом повышение средних цен предложения зафиксировано на все форматы квартир.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения. Однако стоит отметить, что темпы роста несколько замедлились.

Прогнозируется изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы в пределах 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков