Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 28.06.2011 г. по 05.07.2011 г.)

На первой неделе июля ценовой показатель остановился на уровне 1569 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной на отчетной неделе +/-18 у.е./кв.м (+/-1,2%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 1999 объектов, что на 4,8% больше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения увеличился на 3,9% (246 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения к продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 22% (445 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (679), 3-комнатные – 33% (663), 4-комнатные – 9% (175) и 5-комнатные и выше – 2% (37). Уменьшениеколичества предлагаемого к продаже жилья наблюдается на квартиры большого формата.

Анализ предложения в зависимости от материала постройки дома показал, что в общем объеме предложения к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 48% (966), квартиры в монолитных и панельных домах – 31% (615) и 21% (418) соответственно. Рост количества предложения прослеживается на квартиры в панельных и монолитных постройках.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 67% (1333), старой постройки – 2% (45), улучшенной планировки – 22% (433) и хрущевки – 9% (188).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1999, из них: в районе Есиль – 366, Алматы – 1068, Сарыарка – 565.

Изменение средней цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 2009 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 2,5%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1470 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1484 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1442 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 5,4%.

За исследуемый период, с 6 ноября 2007 года, снижение средней цены предложения по городу составило 27,5% (-594 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
ед.

Кол-во
объектов,
относ., %

Цена
предложения
у.е./кв.м

Изменение
цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

418

20,91

1361

+1

+0,08

+/-23

+/-1,69

Кирпич

966

48,32

1558

+5

+0,32

+/-24

+/-1,55

Монолит

615

30,77

1727

-38

-2,15

+/-39

+/-2,25

1-комнатные

445

22,26

1496

-5

-0,33

+/-25

+/-1,70

2-комнатные

679

33,97

1529

+10

+0,68

+/-27

+/-1,77

3-комнатные

663

33,17

1569

-8

-0,49

+/-31

+/-2,00

4-комнатные

175

8,75

1816

-65

-3,43

+/-91

+/-5,00

5-комнатные и выше

37

1,85

1986

-34

-1,68

+/-277

+/-13,96

Новые

1333

66,68

1660

-6

-0,37

+/-24

+/-1,44

Старые

45

2,25

1187

-27

-2,23

+/-102

+/-8,62

Улучшенные

433

21,66

1432

-3

-0,23

+/-25

+/-1,73

Хрущевки

188

9,40

1328

-23

-1,71

+/-30

+/-2,24

Есиль

366

18,31

2009

-10

-0,49

+/-57

+/-2,83

Алматы

1068

53,43

1484

-11

-0,72

+/-18

+/-1,19

Сарыарка

565

28,26

1442

+8

+0,52

+/-25

+/-1,76

Город

1999

100,00

1569

-8

-0,51

+/-18

+/-1,17

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,65, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,52 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 5-комнатное и выше (в 2,01 раза).

Снижение ценового показателя наблюдается в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом» средняя цена предложения за неделю не изменилась.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 1,5% до уровня 1993 у.е./кв.м, при этом снижение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме 1-комнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю не изменился и остался на уровне 1207 у.е./кв.м. При этом повышение средних цен предложения зафиксировано на все форматы квартир, кроме 4- и многокомнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения. Однако стоит отметить, что темпы роста несколько замедлились.

Прогнозируется изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы в пределах 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков