Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 05.07.2011 г. по 12.07.2011 г.)

На второй неделе июля ценовой показатель остановился на уровне 1580 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной на отчетной неделе +/-19 у.е./кв.м (+/-1,2%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 1890 объектов, что на 5,5% меньше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения уменьшился на 3,8% (237 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения к продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 22% (419 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (648), 3-комнатные – 32% (612), 4-комнатные – 9% (174) и 5-комнатные и выше – 2% (37). Уменьшениеколичества предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где предложение не изменилось.

Анализ предложения в зависимости от материала постройки дома показал, что в общем объеме предложения к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 49% (917), квартиры в монолитных и панельных домах – 31% (586) и 20% (387) соответственно. Спад количества предложения прослеживается во всех типах построек.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 67% (1270), старой постройки – 2% (47), улучшенной планировки – 21% (401) и хрущевки – 9% (172).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1890, из них: в районе Есиль – 366, Алматы – 984, Сарыарка – 540.

Изменение средней цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах). Исключение составил район Алматы, где наблюдается небольшой рост цен на 1,4%.

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1991 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, не изменилось.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1482 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1506 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1438 у.е./кв.м. Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 6,7%.

За исследуемый период, с 6 ноября 2007 года, снижение средней цены предложения по городу составило 26,9% (-582 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
ед.

Кол-во
объектов,
относ., %

Удельная
цена
предложения
у.е./кв.м

Изменение
удельной цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

387

20,48

1371

+10

+0,76

+/-23

+/-1,70

Кирпич

917

48,52

1567

+9

+0,60

+/-25

+/-1,59

Монолит

586

31,01

1739

+12

+0,69

+/-39

+/-2,27

1-комнатные

419

22,17

1519

+24

+1,58

+/-27

+/-1,76

2-комнатные

648

34,29

1530

+1

+0,08

+/-26

+/-1,72

3-комнатные

612

32,38

1578

+9

+0,56

+/-33

+/-2,11

4-комнатные

174

9,21

1818

+2

+0,12

+/-88

+/-4,86

5-комнатные и выше

37

1,96

2058

+72

+3,60

+/-267

+/-12,98

Новые

1270

67,20

1676

+16

+0,95

+/-24

+/-1,46

Старые

47

2,49

1196

+10

+0,81

+/-94

+/-7,88

Улучшенные

401

21,22

1432

+1

+0,04

+/-23

+/-1,63

Хрущевки

172

9,10

1325

-3

-0,21

+/-33

+/-2,50

Есиль

366

19,37

1991

-18

-0,91

+/-55

+/-2,75

Алматы

984

52,06

1506

+21

+1,42

+/-19

+/-1,27

Сарыарка

540

28,57

1438

-4

-0,30

+/-26

+/-1,79

Город

1890

100,00

1580

+12

+0,74

+/-19

+/-1,20

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,65, при этом диапазон выставленных на продажу квартир не изменился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,51 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное и выше (в 1,96 раза).

Увеличение ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения выросла на 0,9% до уровня 2011 у.е./кв.м, при этом повышение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме 4- и многокомнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю увеличился на 0,7% до уровня 1216 у.е./кв.м. При этом повышение средних цен предложения зафиксировано на все форматы квартир, кроме 4- и многокомнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения. Однако стоит отметить, что темпы роста несколько замедлились.

Прогнозируется изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы в пределах 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков