Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы за январь 2012 г.

На вторичном рынке жилья г. Алматы в период с  1  по  31 января 2012 года аналитики констатируют  незначительный рост ценовых показателей.

     Общие показатели по городу

Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м.

1913.08

Значение погрешности расчетов

4.3 у.е./кв.м

0.21%

Объем предложения, ед.

73367

Структура рынка города, в общем



Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алатауский

0.53

Алмалинский

23.18

Ауэзовский

25.96

Бостандыкский

28.96

Жетысуский

3.39

Медеуский

14.22

Турксибский

3.77

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во):

Алатауский

386

Алмалинский

17007

Ауэзовский

19046

Бостандыкский

21244

Жетысуский

2489

Медеуский

10431

Турксибский

2764

          Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

24.82

2

35.43

3

30.2

4

8.14

5

1.41

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

18212

2

25993

3

22158

4

5972

5

1032

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%):

каркасно-камышитовый

0.71

кирпичный

29.33

монолитный

21.24

панельный

48.72

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во):

каркасно-камышитовый

519

кирпичный

21522

монолитный

15583

панельный

35743

Состояние рынка в разрезе районов

Средняя стоимость жилья за1 кв. м. в разрезе районов:

Алатауский

1408.15

Алмалинский

1900.83

Ауэзовский

1601.51

Бостандыкский

2055.18

Жетысуский

1378.28

Медеуский

2537.56

Турксибский

1238.65

Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %:

Алатауский

2.66

Алмалинский

0.3

Ауэзовский

0.2

Бостандыкский

0.34

Жетысуский

0.75

Медеуский

0.56

Турксибский

0.61

Индекс расслоения

Значение индекса расслоения по городу

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алатауский

1.72

Алмалинский

1.51

Ауэзовский

1.37

Бостандыкский

1.65

Жетысуский

1.5

Медеуский

1.89

Турксибский

1.43

Индекс расслоения в разрезе комнатности:

1

1.34

2

1.54

3

1.66

4

1.99

5

2.87

Средняя стоимость «дорогого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов:

Алатауский

1858.56

Алмалинский

2331.71

Ауэзовский

1865.39

Бостандыкский

2608.11

Жетысуский

1682.37

Медеуский

3408.75

Турксибский

1470.84

Средняя стоимость «дешевого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов:

Алатауский

1080.47

Алмалинский

1543.16

Ауэзовский

1362.24

Бостандыкский

1580.33

Жетысуский

1124.48

Медеуский

1803.49

Турксибский

1031.86

Средняя стоимость «дорогого» жилья за1 кв. м. в разрезе комнатности:

1

2063.81

2

2232.34

3

2491.46

4

3302.32

5

4484.29

Средняя стоимость «дешевого» жилья за1 кв. м. в разрезе комнатности:

1

1539.21

2

1452.77

3

1503.96

4

1661.17

5

1564.09

Сводная ДППМ

 Район

Формат

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Средняя цена предложения, у.е./кв.м

Изменение цены  к предыдущему месяцу

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Алатауский

1

110

0.15

1499.03

9.46

0.63

54.9

3.71

2

169

0.23

1367.35

33.87

2.54

44.43

3.32

3

83

0.11

1373.45

46.6

3.51

70.32

5.24

4

23

0.03

1303.2

13.34

1.03

352.55

27.37

5

1

0

3600

174.07

5.08

959.38

28

Алмалинский

1

4882

6.65

1859.22

7.61

0.41

7.17

0.39

2

5752

7.84

1914.07

5.46

0.29

9.14

0.48

3

5430

7.4

1887.36

-10.03

-0.53

11.81

0.62

4

869

1.18

2097.5

13.77

0.66

36.09

1.7

5

74

0.1

2296.88

130.18

6.01

231.66

9.75

Ауэзовский

1

5107

6.96

1643.87

8.29

0.51

4.35

0.27

2

7371

10.05

1611.39

25.23

1.59

4.67

0.29

3

5379

7.33

1551.26

-17.19

-1.1

6.61

0.42

4

1135

1.55

1599.84

-0.08

-0.01

17.22

1.07

5

54

0.07

1288.43

102.74

8.67

169.27

14.13

Бостандыкский

1

5034

6.86

1879.84

18.51

0.99

6.58

0.35

2

7495

10.22

1935.62

7.98

0.41

9.38

0.48

3

6275

8.55

2131.17

76.57

3.73

14.69

0.67

4

2073

2.83

2537.72

65.11

2.63

37.5

1.45

5

367

0.5

2877.04

144.8

5.3

135.33

4.81

Жетысуский

1

1003

1.37

1427.49

32.06

2.3

13.9

0.99

2

888

1.21

1340.01

37.51

2.88

16.4

1.25

3

508

0.69

1335.35

59.55

4.67

23.66

1.82

4

89

0.12

1449.35

105.78

7.87

66.95

4.77

5

1

0

1485.15

-67.27

-4.33

148.06

9.54

Медеуский

1

1424

1.94

2187.72

20.14

0.93

22.98

1.06

2

2959

4.03

2357.67

44.38

1.92

23.22

0.99

3

3804

5.18

2574.14

-11.53

-0.45

21.69

0.83

4

1711

2.33

2980.97

-25

-0.83

46.21

1.53

5

533

0.73

2786.33

-52.07

-1.83

103.54

3.67

Турксибский

1

652

0.89

1353.1

9.08

0.68

14.09

1.04

2

1359

1.85

1213.31

-2.89

-0.24

8.93

0.74

3

679

0.93

1181.79

33.42

2.91

15.87

1.36

4

72

0.1

1224.46

28.05

2.34

77.14

6.41

5

2

0

958.33

-131.17

-12.04

169.36

16.29

Город в целом

1

18212

24.82

1786.14

8.15

0.46

4.58

0.26

2

25993

35.43

1825.15

-4.02

-0.22

5.89

0.32

3

22158

30.2

1956.52

2.8

0.14

8.33

0.41

4

5972

8.14

2385.6

5.69

0.24

23.7

0.95

5

1032

1.41

2701.1

71.73

2.73

78.65

2.89

Общие выводы по городу:

  • на рынке вторичного жилья г. Алматы в январе средневзвешенная цена предложения демонстрирует незначительный рост;
  • в разрезе районов города рост ценовых показателей отмечается в Ауэзовском, Бостандыкском и Жетысуском районах;
  • за анализируемый период на рынке вторичного жилья зафиксирован приток предложений по всем районам города.

Экономические индикаторы

Краткие итоги социально-экономического развития города Алматы за январь-декабрь 2011 года

Уровень жизни

По оценке Агентства Республики Казахстан по статистике в ноябре 2011 года среднедушевые номинальные денежные доходы населения города Алматы составили 84747 тенге и увеличились против соответствующего месяца 2010 года на 14,7%, а реальные денежные доходы увеличились на 6,7 процентных пункта.

Рынок труда и оплата труда

В ноябре 2011 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника составила 123918 тенге и увеличилась по отношению к ноябрю 2010 года на 14,9%, реальная заработная плата увеличилась на 6,9%.

Цены

Индекс потребительских цен в декабре 2011 года составил 100,4%, цены на продовольственные товары выросли на 0,2%, на непродовольственные товары - на 0,8%, а на платные услуги для населения – на 0,1%. Цены предприятий-производителей промышленной продукции в декабре 2011 года по сравнению с ноябрём снизились на 0,3%.

Региональная экономика

Объем инвестиций в основной капитал (с учетом оценки) за январь-декабрь 2011 года составил 414841,4 млн. тенге, что составило 100,5% к уровню 2010 года.

Торговля

Объем розничного товарооборота за январь-декабрь 2011 года составил 1139,8 млрд. тенге и увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2010 года на 6,2%.

Реальный сектор экономики

Объем промышленного производства в январе-декабре 2011 года составил в действующих ценах 449,4 млрд. тенге, что на 14,7% больше, чем в январе-декабре 2010 года. В обрабатывающей промышленности объем производства в январе-декабре текущего года по сравнению с январём-декабрём 2010 года увеличился на 10,5%, в электроснабжении, подаче газа и воздушном кондиционировании на 44,8%.

По состоянию на 1 января 2012 года по сравнению с аналогичной датой 2011 года наблюдается снижение поголовья основных видов скота и птицы. Поголовье крупного рогатого скота уменьшилось на 7,2%, овец – на 15,5%, птиц – на 13,3%, свиней увеличилось на 13,7%.

В январе-декабре 2011 года объем строительных работ (услуг), составил 208669,1 млн. тенге, что на 5,1% ниже уровня января-декабря 2010 года.

Объем перевезенных грузов (с учетом оценки объема перевозок нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) составил в январе-декабре 2011 года 155581,9 тыс. тонн, что на 9,2% больше, чем в январе-декабре 2010 года.

По состоянию на 1 января 2012 года в городе зарегистрировано 85321 хозяйствующий субъект (юридических лиц), из них действующих – 43279, в том числе с численностью занятых до 50 человек – 40838.

Финансовая система

Финансовый результат крупных и средних предприятий за 3 квартал 2011 года сложился как прибыль в сумме 174,8 млрд. тенге. Уровень рентабельности составил 12,9%. Доля убыточных предприятий среди общего числа отчитавшихся составила 36,2%.

Объем строительных работ

Объем строительных работ (услуг) в январе-декабре 2011 года составил 208669,1 млн. тенге. Наибольший объем 92,6% от общего объема строительных работ по городу Алматы выполнен частными строительными организациями, 7,3% формой собственности других государств, их юридических лиц и граждан и 0,1% государственной формы собственности.

Объем строительных работ, выполненных на жилищном строительстве составил  25123,2 млн. тенге или 12,0% от общего объема выполненных строительных работ.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков