Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 12.07.2011 г. по 19.07.2011 г.)

На третьей неделе июля ценовой показатель остановился на уровне 1598 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной на отчетной неделе +/-20 у.е./кв.м (+/-1,2%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 1899 объектов, что на 0,5% больше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения уменьшился на 1% (235 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения к продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 24% (447 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (654), 3-комнатные – 31% (586), 4-комнатные – 9% (176) и 5-комнатные и выше – 2% (36). Увеличениеколичества предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир, кроме 3- и многокомнатных.

Анализ предложения в зависимости от материала постройки дома показал, что в общем объеме предложения к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 48% (911), квартиры в монолитных и панельных домах – 30% (578) и 22% (410) соответственно. Спад количества предложения прослеживается на кирпичные и монолитные постройки.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 66% (1250), старой постройки – 3% (50), улучшенной планировки – 22% (427) и хрущевки – 9% (172).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1899, из них: в районе Есиль – 382, Алматы – 960, Сарыарка – 557.

Изменение средней цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных. Исключение составили 1-комнатные квартиры и квартиры в монолитных домах новой постройки (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 2013 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 4,4%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1493 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1524 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1440 у.е./кв.м. Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 0,5%.

За исследуемый период, с 6 ноября 2007 года, снижение средней цены предложения по городу составило 26,1% (-565 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
ед.

Кол-во
объектов,
относ., %

Удельная
цена
предложения
у.е./кв.м

Изменение
удельной цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

410

21,59

1370

-1

-0,05

+/-24

+/-1,72

Кирпич

911

47,97

1573

+6

+0,37

+/-25

+/-1,60

Монолит

578

30,44

1797

+59

+3,38

+/-42

+/-2,32

1-комнатные

447

23,54

1549

+29

+1,94

+/-27

+/-1,77

2-комнатные

654

34,44

1541

+10

+0,69

+/-29

+/-1,90

3-комнатные

586

30,86

1593

+15

+0,93

+/-34

+/-2,10

4-комнатные

176

9,27

1857

+39

+2,14

+/-97

+/-5,21

5-комнатные и выше

36

1,90

2043

-15

-0,72

+/-255

+/-12,48

Новые

1250

65,82

1707

+32

+1,88

+/-25

+/-1,49

Старые

50

2,63

1184

-13

-1,06

+/-97

+/-8,19

Улучшенные

427

22,49

1428

-5

-0,33

+/-25

+/-1,74

Хрущевки

172

9,06

1343

+18

+1,34

+/-32

+/-2,39

Есиль

382

20,12

2013

+22

+1,12

+/-54

+/-2,69

Алматы

960

50,55

1524

+18

+1,22

+/-21

+/-1,38

Сарыарка

557

29,33

1440

+2

+0,11

+/-26

+/-1,79

Город

1899

100,00

1598

+17

+1,10

+/-20

+/-1,23

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,68, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,52 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное и выше (в 2,12 раза).

Увеличение ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения выросла на 1,7% до уровня 2045 у.е./кв.м, при этом повышение средних цен зафиксировано на все форматы квартир.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю увеличился на 0,4% до уровня 1221 у.е./кв.м. При этом повышение средних цен предложения зафиксировано на все форматы квартир, кроме 4- и многокомнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения. Однако стоит отметить, что темпы роста несколько замедлились.

Прогнозируется изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы в пределах 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков