Монитоинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 19.07.2011 г. по 26.07.2011 г.)

На четвертой неделе июля ценовой показатель остановился на уровне 1623 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной на отчетной неделе +/-20 у.е./кв.м (+/-1,2%), можно сделать вывод о росте ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 2039 объектов, что на 7,4% больше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения увеличился на 11,9% (263 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения к продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 23% (464 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (710), 3-комнатные – 31% (642), 4-комнатные – 9% (186) и 5-комнатные и выше – 2% (37). Увеличениеколичества предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир.

Анализ предложения в зависимости от материала постройки дома показал, что в общем объеме предложения к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 47% (964), квартиры в монолитных и панельных домах – 32% (659) и 20% (416) соответственно. Рост количества предложения прослеживается на все типы построек.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 68% (1384), старой постройки – 3% (56), улучшенной планировки – 21% (431) и хрущевки – 8% (168).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2039, из них: в районе Есиль – 444, Алматы – 1016, Сарыарка – 379.

Изменение средней цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных. Исключение составили квартиры в панельных домах, где наблюдается рост цен (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 2049 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 16,2%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1504 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1530 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1460 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 5,1%.

За исследуемый период, с 6 ноября 2007 года, снижение средней цены предложения по городу составило 25% (-540 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
ед.

Кол-во
объектов,
относ., %

Удельная
цена
предложения
у.е./кв.м

Изменение
удельной цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

416

20,40

1396

+26

+1,87

+/-23

+/-1,67

Кирпич

964

47,28

1591

+18

+1,13

+/-26

+/-1,61

Монолит

659

32,32

1813

+16

+0,87

+/-41

+/-2,24

1-комнатные

464

22,76

1561

+12

+0,80

+/-27

+/-1,76

2-комнатные

710

34,82

1549

+8

+0,53

+/-28

+/-1,84

3-комнатные

642

31,49

1637

+44

+2,78

+/-34

+/-2,09

4-комнатные

186

9,12

1911

+53

+2,88

+/-96

+/-5,01

5-комнатные и выше

37

1,81

2125

+82

+4,02

+/-289

+/-13,61

Новые

1384

67,88

1725

+18

+1,05

+/-25

+/-1,47

Старые

56

2,75

1201

+17

+1,44

+/-103

+/-8,57

Улучшенные

431

21,14

1446

+19

+1,32

+/-24

+/-1,66

Хрущевки

168

8,24

1373

+31

+2,30

+/-32

+/-2,33

Есиль

444

21,78

2049

+36

+1,81

+/-53

+/-2,58

Алматы

1016

49,83

1530

+6

+0,38

+/-20

+/-1,29

Сарыарка

579

28,40

1460

+20

+1,38

+/-26

+/-1,79

Город

2039

100,00

1623

+25

+1,59

+/-20

+/-1,22

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,67, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,55 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное и выше (в 2,03 раза).

Увеличение ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения выросла на 1,1% до уровня 2068 у.е./кв.м, при этом повышение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме 2- и многокомнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю увеличился на 1,7% до уровня 1242 у.е./кв.м. При этом повышение средних цен предложения зафиксировано на все форматы квартир, кроме 1- и многокомнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения. Однако стоит отметить, что темпы роста несколько замедлились.

Прогнозируется изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы в пределах 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков