Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 26.07.2011 г. по 02.08.2011 г.)

На последней неделе июля ценовой показатель остановился на уровне 1621 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равную на отчетной неделе +/-20 у.е./кв.м (+/-1,2%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 2031 объект, что на 0,4% меньше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения уменьшился на 0,2% (262 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения к продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 22% (450 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (737), 3-комнатные – 31% (622), 4-комнатные – 9% (192) и 5-комнатные и выше – 1% (30). Снижениеколичества предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир, кроме 2- и 4-комнатных.

Анализ предложения к продаже вторичного жилья в зависимости от материала постройки дома показал, что в общем объеме на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 48% (980), квартиры в монолитных и панельных домах – 32% (646) и 20% (405) соответственно. Спад количества предложений прослеживается на квартиры в панельных и монолитных постройках.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 68% (1379), старой постройки – 2% (45), улучшенной планировки – 21% (432) и хрущевки – 9% (175).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2031, из них: в районе Есиль – 416, Алматы – 1023, Сарыарка – 592.

Изменение средней цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных. Исключение составили 4-квартиры, где наблюдается рост цен (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 2040 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 6,3%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1513 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1530 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1484 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 1,3%.

За период с 6 ноября 2007 года снижение средней цены предложения по городу составило 25% (-542 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
ед.

Кол-во
объектов,
относ., %

Удельная
цена
предложения
у.е./кв.м

Изменение
удельной цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

405

19,94

1399

+4

+0,25

+/-23

+/-1,63

Кирпич

980

48,25

1583

-8

-0,52

+/-25

+/-1,58

Монолит

646

31,81

1818

+5

+0,30

+/-43

+/-2,34

1-комнатные

450

22,16

1542

-18

-1,18

+/-26

+/-1,66

2-комнатные

737

36,29

1545

-4

-0,25

+/-25

+/-1,63

3-комнатные

622

30,63

1616

-22

-1,32

+/-34

+/-2,10

4-комнатные

192

9,45

2028

+117

+6,11

+/-108

+/-5,31

5-комнатные и выше

30

1,48

2181

+56

+2,62

+/-323

+/-14,82

Новые

1379

67,90

1719

-6

-0,36

+/-26

+/-1,50

Старые

45

2,22

1211

+10

+0,86

+/-111

+/-9,15

Улучшенные

432

21,27

1451

+4

+0,29

+/-25

+/-1,74

Хрущевки

175

8,62

1376

+2

+0,15

+/-33

+/-2,37

Есиль

416

20,48

2040

-9

-0,43

+/-55

+/-2,71

Алматы

1023

50,37

1530

0

0,00

+/-19

+/-1,25

Сарыарка

592

29,15

1484

+24

+1,65

+/-31

+/-2,12

Город

2031

100,00

1621

-2

-0,11

+/-20

+/-1,23

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,68, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,53 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное и выше (в 2,10 раза).

Увеличение ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, отмечается снижение.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения выросла на 0,4% до уровня 2076 у.е./кв.м, при этом повышение средних цен зафиксировано на 2- и 4-комнатные квартиры.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю сократился на 0,3% до уровня 1238 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен предложения зафиксировано на все форматы квартир, кроме 4- и многокомнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения. Однако стоит отметить, что темпы роста несколько замедлились.

Прогнозируется изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы в пределах 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков