Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 02.08.2011 г. по 09.08.2011 г.)

На последней неделе июля ценовой показатель остановился на уровне 1637 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равную на отчетной неделе +/-20 у.е./кв.м (+/-1,2%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 2012 объектов, что на 0,9% меньше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения увеличился на 0,8% (264 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения к продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 23% (463 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (720), 3-комнатные – 29% (590), 4-комнатные – 10% (203) и 5-комнатные и выше – 2% (36). Снижениеколичества предлагаемого к продаже жилья наблюдается на 2- и 3—комнатные квартиры.

Анализ предложения к продаже вторичного жилья в зависимости от материала постройки дома показал, что в общем объеме на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 47% (955), квартиры в монолитных и панельных домах – 33% (665) и 20% (392) соответственно. Спад количества предложений прослеживается на квартиры в панельных и кирпичных постройках.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 70% (1408), старой постройки – 2% (38), улучшенной планировки – 20% (396) и хрущевки – 8% (170).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2012, из них: в районе Есиль – 437, Алматы – 1019, Сарыарка – 556.

Изменение средней удельной цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных. Исключение составили квартиры в кирпичной постройке, где наблюдается рост цен (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 2065 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 5,1%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1520 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1530 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1502 у.е./кв.м. Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 0,9%.

За период с 6 ноября 2007 года снижение средней цены предложения по городу составило 24,3% (-526 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
ед.

Кол-во
объектов,
относ., %

Удельная
цена
предложения
у.е./кв.м

Изменение
удельной цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

392

19,48

1414

+15

+1,05

+/-23

+/-1,63

Кирпич

955

47,47

1618

+35

+2,22

+/-27

+/-1,66

Монолит

665

33,05

1795

-24

-1,30

+/-41

+/-2,30

1-комнатные

463

23,01

1554

+11

+0,73

+/-25

+/-1,60

2-комнатные

720

35,79

1556

+11

+0,68

+/-26

+/-1,66

3-комнатные

590

29,32

1643

+27

+1,70

+/-36

+/-2,16

4-комнатные

203

10,09

2017

-11

-0,54

+/-105

+/-5,23

5-комнатные и выше

36

1,79

2073

-108

-4,95

+/-245

+/-11,79

Новые

1408

69,98

1725

+6

+0,32

+/-26

+/-1,50

Старые

38

1,89

1270

+59

+4,84

+/-126

+/-9,92

Улучшенные

396

19,68

1461

+11

+0,74

+/-26

+/-1,78

Хрущевки

170

8,45

1398

+22

+1,62

+/-35

+/-2,51

Есиль

437

21,72

2056

+15

+0,74

+/-56

+/-2,71

Алматы

1019

50,65

1530

0

0,00

+/-18

+/-1,21

Сарыарка

556

27,63

1502

+19

+1,25

+/-32

+/-2,13

Город

2012

100,00

1637

+15

+0,95

+/-20

+/-1,23

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,69, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,50 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное и выше (в 2,20 раза).

Увеличение ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения выросла на 1,2% до уровня 2100 у.е./кв.м, при этом повышение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме многокомнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю поднялся на 0,6% до уровня 1245 у.е./кв.м. При этом увеличение средних цен предложения зафиксировано на все форматы квартир, кроме 4- и многокомнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения. Однако стоит отметить, что темпы роста несколько замедлились.

Прогнозируется изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы в пределах 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков