Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 09.08.2011 г. по 16.08.2011 г.)

На второй неделе августа ценовой показатель остановился на уровне 1629 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равную на отчетной неделе +/-21 у.е./кв.м (+/-1,3%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 2022 объектов, что на 0,5% больше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения увеличился на 0,6% (266 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения жилья к продаже с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 24% (476 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (697), 3-комнатные – 30% (605), 4-комнатные – 10% (206) и 5-комнатные и выше – 2% (38). Ростколичества предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир, кроме 2-комнатных.

Анализ предложения к продаже вторичного жилья в зависимости от материала постройки дома показал, что в общем объеме на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 47% (952), квартиры в монолитных и панельных домах – 32% (656) и 21% (414) соответственно. Увеличение количества предложений прослеживается на квартиры в панельных постройках.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 68% (1378), старой постройки – 3% (61), улучшенной планировки – 201 (427) и хрущевки – 8% (156).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2022, из них: в районе Есиль – 403, Алматы – 1053, Сарыарка – 566.

Изменение средней удельной цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных. Исключение составили 2-комнатные квартиры и квартиры в старой постройки, где наблюдается снижение цен (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 2092 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, уменьшилось на 7,8%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1517 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1538 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1478 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 2,8%.

За период с 6 ноября 2007 года снижение средней цены предложения по городу составило 24,7% (-534 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
ед.

Кол-во
объектов,
относ., %

Удельная
цена
предложения
у.е./кв.м

Изменение
удельной цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

414

20,47

1392

-22

-1,53

+/-24

+/-1,73

Кирпич

952

47,08

1610

-8

-0,51

+/-28

+/-1,72

Монолит

656

32,44

1806

+12

+0,65

+/-43

+/-2,40

1-комнатные

476

23,54

1560

+6

+0,37

+/-26

+/-1,67

2-комнатные

697

34,47

1513

-42

-2,73

+/-23

+/-1,54

3-комнатные

605

29,92

1648

+6

+0,33

+/-38

+/-2,30

4-комнатные

206

10,19

2057

+41

+2,02

+/-110

+/-5,36

5-комнатные и выше

38

1,88

1990

-83

-4,01

+/-240

+/-12,08

Новые

1378

68,15

1729

+4

+0,25

+/-27

+/-1,58

Старые

61

3,02

1147

-122

-9,64

+/-90

+/-7,84

Улучшенные

427

21,12

1458

-3

-0,21

+/-25

+/-1,70

Хрущевки

156

7,72

1402

+4

+0,26

+/-39

+/-2,77

Есиль

403

19,93

2092

+37

+1,78

+/-63

+/-2,99

Алматы

1053

52,08

1538

+8

+0,53

+/-19

+/-1,21

Сарыарка

566

27,99

1478

-25

-1,63

+/-32

+/-2,17

Город

2022

100,00

1629

-8

-0,46

+/-21

+/-1,28

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,69, при этом диапазон выставленных на продажу квартир не изменился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,53 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное и выше (в 2,15 раза).

Снижение ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 0,8% до уровня 2083 у.е./кв.м, при этом снижение средних цен зафиксировано на 2- и многокомнатные.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю опустился на 0,8% до уровня 1235 у.е./кв.м. При этом уменьшение средних цен предложения зафиксировано на все форматы квартир, кроме 4-комнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения. Однако стоит отметить, что темпы роста несколько замедлились.

Прогнозируется изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы в пределах 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков