Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 16.08.2011 г. по 23.08.2011 г.)

На третьей неделе августа ценовой показатель остановился на уровне 1628 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равную на отчетной неделе +/-20 у.е./кв.м (+/-1,2%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 2028 объектов, что на 0,3% больше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения увеличился на 0,5% (267 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения жилья к продаже с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 23% (460 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (712), 3-комнатные – 30% (600), 4-комнатные – 11% (213) и 5-комнатные и выше – 2% (43). Ростколичества предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир, кроме 1- и 3-комнатных.

Анализ предложения к продаже вторичного жилья в зависимости от материала постройки дома показал, что в общем объеме на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 50% (1015), квартиры в монолитных и панельных домах – 31% (636) и 19% (377) соответственно. Увеличение количества предложений прослеживается на квартиры в кирпичных постройках.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 68% (1389), старой постройки – 3% (612), улучшенной планировки – 21% (432) и хрущевки – 7% (145).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2028, из них: в районе Есиль – 380, Алматы – 1073, Сарыарка – 575.

Изменение средней удельной цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 2074 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, уменьшилось на 5,7%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1525 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1549 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1480 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 1,8%.

За период с 6 ноября 2007 года снижение средней цены предложения по городу составило 24,7% (-535 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
ед.

Кол-во
объектов,
относ., %

Удельная
цена
предложения
у.е./кв.м

Изменение
удельной цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

377

18,59

1407

+15

+1,05

+/-23

+/-1,65

Кирпич

1015

50,05

1608

-1

-0,08

+/-26

+/-1,64

Монолит

636

31,36

1790

-16

-0,91

+/-41

+/-2,30

1-комнатные

460

22,68

1557

-2

-0,15

+/-26

+/-1,65

2-комнатные

712

35,11

1525

+12

+0,77

+/-22

+/-1,44

3-комнатные

600

29,59

1646

-2

-0,12

+/-34

+/-2,07

4-комнатные

213

10,50

2009

-48

-2,35

+/-109

+/-5,41

5-комнатные и выше

43

2,12

1940

-50

-2,51

+/-247

+/-12,71

Новые

1389

68,49

1717

-12

-0,67

+/-26

+/-1,50

Старые

62

3,06

1260

+113

+9,83

+/-124

+/-9,82

Улучшенные

432

21,30

1459

+1

+0,05

+/-23

+/-1,61

Хрущевки

145

7,15

1430

+28

+2,03

+/-36

+/-2,51

Есиль

380

18,74

2074

-18

-0,88

+/-66

+/-3,20

Алматы

1073

52,91

1549

+11

+0,69

+/-19

+/-1,22

Сарыарка

575

28,35

1480

+3

+0,18

+/-26

+/-1,73

Город

2028

100,00

1628

-1

-0,07

+/-20

+/-1,23

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,65, при этом диапазон выставленных на продажу квартир не изменился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,51 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное и выше (в 2,04 раза).

Снижение ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, прослеживается рост цен.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 1% до уровня 2061 у.е./кв.м, при этом снижение средних цен зафиксировано на 1-, 3- и 4-комнатные.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю поднялся на 1% до уровня 1247 у.е./кв.м. При этом увеличение средних цен предложения зафиксировано на все форматы квартир, кроме 4- и многокомнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения. Однако стоит отметить, что темпы роста несколько замедлились.

Прогнозируется изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы в пределах 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков