Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганда за январь 2012 г.

В январе 2012 года купить квартиру в  Караганде можно было исходя из расчета средней цены за квадратный метр - 912 у.е.Количество предложенных к продаже квартир, по отношению к прошлому месяцу выросло в 2,18 раза (2755 единиц), что составило на конец января 5081 объект.

В январе 2012 года купить квартиру в  Караганде можно было исходя из расчета средней цены за квадратный метр - 912 у.е.Количество предложенных к продаже квартир, по отношению к прошлому месяцу выросло в 2,18 раза (2755 единиц), что составило на конец января 5081 объект.

Средняя цена

На рынке вторичного жилья г. Караганды средняя цена, по сравнению с прошлым месяцем, практически не  изменилась – разница составила всего 1 у.е. за квадрат. 

В разрезе районов города рост цен был зафиксирован на Юго-Востоке и Майкудуке. В районе Юго-Востока средняя цена  за единицу площади в январе выросла на 1,5% (14,1 у.е.), в Майкудуке на 2,5% (14,5 у.е.). По районам Город, Михайловка и Пришахтинск резких ценовых колебаний аналитиками замечено не было, все изменения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует о стабильности цен.

Город – 1059 у.е.,

Юго-Восток – 973 у.е.,

Михайловка – 1043 у.е.,

Майкудук – 598 у.е.,

Пришахтинск – 513 у.е.

Рассматривая стоимость квартир,  в зависимости от их комнатности, можно так же сказать, что цены особых изменений не претерпели.

1-комн.  – 888 у.е./кв.м.,

2-комн. - 883 у.е./кв.м.,

3-комн. - 954 у.е./кв.м.,

Многокомн. - 928 у.е./кв.м

В зависимости от материала стен, аналитиками был зафиксирован рост цен по квартирам в монолитных домах — плюс 6% или 62,3 у.е. за квадратный метр. По квартирам расположенным в кирпичных и панельных домах, особых изменений зарегистрировано не было.

Панель    - 845 у.е./кв.м.,

Кирпич    - 972 у.е./кв.м.,

Монолит – 100 у.е./кв.м.,

Стабильный рост цен, фиксируемый аналитиками из месяца в месяц, на карагандинском рынке, в январе 2012 года остановился на том же уровне что и в декабре 2011.

Показатели расслоения

По результатам проведенного анализа, индекс расслоения составил по городу 1.7, что говорит о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 1,7 раза. В районе Города индекс расслоения равен 1.8. По районам Пришахтинск, Майкудук и Михайловка коэффициент расслоения составляет так же, как и в целом по городу - 1.7. В районе Юго-Востока разница  между стоимостью «дорогих» и «дешевых» квартир чуть меньше - 1.5.

Предложение

В январе аналитики отметили повышение количества предложений во всех районах города.

Так, в Майкудуке за прошедший месяц количество выставленных квартир на продажу выросло больше чем в 2,5 раза (603 единицы). В Пришахтинске в количество выросло в 2,3 раза, что в количественном выражении составило 154 квартиры. Далее следуют Город, прирост квартир которого увеличился в 2,2 раза или 1008 единиц, и Михайловка  - в 1,9 раза плюс 114 квартир. 

Структура предложения квартир г. Караганды в январе месяце сложилась следующим образом: максимальную долю - 37%, заняли квартиры, расположенные в районе Город (1880 ед.). Далее в порядке снижения следуют районы: Юго-Восток — 33% (1692 ед.), Майкудук — 20% (1003 ед.), Пришахтинск — 5% (270 ед.) и Михайловка — 5% (236 ед.). 

Аналогичная ситуация наблюдается и с точки зрения комнатности жилья, где количество квартир, демонстрирует прирост по всем параметрам. Количество однокомнатных квартир увеличилось в 2,5 раза (470 ед.), двухкомнатных в 2,1 раза (1050 ед.), трехкомнатных в 2,2 раза (848 ед.) и многокомнатных в 2 раза (387 ед.). 

С позиции комнатности ситуация сложилась следующим образом: максимальную часть от общего объема — 40% занимают двухкомнатные квартиры (1995 ед.), далее следуют трехкомнатные — 30% (1548 ед.), однокомнатные и многокомнатные по 15% - 776 и 762 единицы соответственно. 

В зависимости от материала стен, предложение по Караганде представлено в основном панельными и кирпичными домами. На долю квартир в указанных домах приходится 51% (2575 ед.) и 46% (2331 ед.) предложения соответственно. Доля монолитного жилья в общей совокупности минимальна и составляет 3%, или 175 единиц. Аналитики зафиксировали прирост количества объявлений по всем сегментам.

Таим образом, прирост количества квартир, расположенных в панельных домах, увеличился в 2,2 раза (1407 ед.), в кирпичных домах в 2,16 раз (1253 ед.), в монолитных в 2,19 раз (95 ед.).

В зависимости от типа домов, в январе максимальную часть занимают квартиры, расположенные в так называемых «хрущевках» - 42% (2141 ед.) и улучшенной планировки — 40% (2057 ед.). Далее следуют квартиры в домах старого типа — 11% (542 ед.) и новостройках — 7% (341 ед.).

Общие выводы по городу:

  • на рынке продажи квартир в Караганде за январь 2012  года средняя цена предложения остается стабильной по сравнению с прошлым месяцем;
  • в разрезе районов города рост ценовых показателей отмечается в Майкудуке и Юго-Востоке;
  • за анализируемый период на рынке квартир жилья отмечается прирост объема предложения.

Экономические индикаторы

По информации департамента по статистике Карагандинской области объем промышленного производства в январе-декабре 2011 года по сравнению с аналогичным периодом 2010 года индекс физического объема промышленной продукции составил 102,3%, объем производства в действующих ценах предприятий составил 1298688,4 млн. тенге.

Объем розничной торговли. Общий объем розничного товарооборота в январе-декабре 2011 года сложился в сумме 405,9 млрд. тенге и увеличился по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 13%. По объему розничного товарооборота Карагандинская область занимает 2 место в республике после г. Алматы. Доля областного товарооборота в республиканском объеме в январе-декабре т.г. составила 11,1%.

Объем инвестиций в основной капитал. Инвестиции в основной капитал за 2011 год составили 253 млрд. тенге, это на 12,3% больше соответствующего периода прошлого года. Большая часть инвестиций, осуществляемых за счет собственных, иностранных и заемных средств приходится на затраты, связанные с приобретением машин, оборудования, инструмента и инвентаря. Свыше 70% бюджетных средств направлено на строительство и капитальный ремонт зданий и сооружений.

Объем строительных работ. Объем строительных работ, выполненный в Карагандинской области, составил 107,1 млрд. тенге и занимает 8 место в Республике. Наибольший удельный вес в общем объеме строительных работ в 2011 году занимали такие виды работ, как возведение зданий (18,7%), возведение сооружений инженерных для распределения жидкостей (11,1%) и строительные работы по сооружению дорог и автомагистралей (10,7%).

Количество зарегистрированных юридических лиц. В 2011 году в Карагандинской области количество новых юридических лиц увеличилось на 10,4% по сравнению с прошлым годом. Большинство новых юридических лиц сосредоточено в сфере торговли (42,8%) и строительстве (14,3%). Значительная доля приходится на предприятия обрабатывающей промышленности (9,8%) и организации, занимающиеся профессиональной, научной и технической деятельностью (5,3%).

Среднемесячная номинальная заработная плата. В ноябре 2011 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника крупных и средних предприятий, а также малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в целом по области составила 79963 тенге и выросла по сравнению с ноябрем 2010 года на 19,5%.

В декабре 2011 года среднедушевые номинальные денежные доходы населения области сложились в сумме 49684 тенге, что на 12,2% больше, чем в декабре 2010 года. Реальные денежные доходы возросли на 3,3%. Среднедушевые номинальные денежные доходы населения области на 6,6% выше, чем в среднем по республике.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков