Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 23.08.2011 г. по 30.08.2011 г.)

На последней неделе августа ценовой показатель остановился на уровне 1643 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равную на отчетной неделе +/-21 у.е./кв.м (+/-1,3%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 2044 объекта, что на 0,8% больше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения увеличился на 1,4% (271 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения жилья к продаже с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 22% (453 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (737), 3-комнатные – 30% (615), 4-комнатные – 10% (200) и 5-комнатные и выше – 2% (39). Ростколичества предлагаемого к продаже жилья наблюдается на 2- и 3-комнатные квартиры.

Анализ предложения к продаже вторичного жилья в зависимости от материала постройки дома показал, что в общем объеме на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 48% (990), квартиры в монолитных и панельных домах – 33% (665) и 19% (389) соответственно. Увеличение количества предложений прослеживается на квартиры в панельных и монолитных постройках.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 69% (1410), старой постройки – 3% (56), улучшенной планировки – 20 (408) и хрущевки – 8% (170).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2044, из них: в районе Есиль – 428, Алматы – 1044, Сарыарка – 572.

Изменение средней удельной цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных. Исключение составили 3-комнатные квартиры, где наблюдается рост цен на 2,3% (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 2071 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 12,6%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1530 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1545 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1502 у.е./кв.м. Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 1,9%.

За период с 6 ноября 2007 года снижение средней цены предложения по городу составило 24% (-519 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
ед.

Кол-во
объектов,
относ., %

Удельная
цена
предложения
у.е./кв.м

Изменение
удельной цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

389

19,03

1409

+2

+0,11

+/-23

+/-1,62

Кирпич

990

48,43

1611

+3

+0,17

+/-26

+/-1,63

Монолит

665

32,53

1828

+38

+2,15

+/-43

+/-2,35

1-комнатные

453

22,16

1567

+10

+0,63

+/-26

+/-1,66

2-комнатные

737

36,06

1538

+13

+0,84

+/-22

+/-1,45

3-комнатные

615

30,09

1684

+38

+2,31

+/-37

+/-2,21

4-комнатные

200

9,78

1981

-28

-1,38

+/-112

+/-5,67

5-комнатные и выше

39

1,91

2137

+197

+10,16

+/-284

+/-13,27

Новые

1410

68,98

1736

+19

+1,09

+/-26

+/-1,53

Старые

56

2,74

1233

-27

-2,17

+/-131

+/-10,66

Улучшенные

408

19,96

1465

+6

+0,40

+/-25

+/-1,72

Хрущевки

170

8,32

1437

+7

+0,46

+/-35

+/-2,44

Есиль

428

20,94

2071

-3

-0,14

+/-63

+/-3,02

Алматы

1044

51,08

1545

-4

-0,25

+/-18

+/-1,13

Сарыарка

572

27,98

1502

+22

+1,49

+/-32

+/-2,13

Город

2044

100,00

1643

+15

+0,95

+/-21

+/-1,25

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,68, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,51 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное и выше (в 1,97 раза).

Рост ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, прослеживается снижение цен.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения повысилась на 1,2% до уровня 2086 у.е./кв.м, при этом увеличение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме 4-комнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю сократился на 0,2% до уровня 1244 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен предложения зафиксировано на 2- и 3-комнатные.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения. Однако стоит отметить, что темпы роста несколько замедлились.

Прогнозируется изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы в пределах 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков