Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астана (с 20.09.2011 г. по 27.09.2011 г.)

На последней неделе сентября ценовой показатель остановился на уровне 1663 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равную на отчетной неделе +/-21 у.е./кв.м (+/-1,3%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 2079 объектов, что на 4,8% больше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения увеличился на 10% (278 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения жилья к продаже с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 21% (436 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (732), 3-комнатные – 32% (666), 4-комнатные – 10% (211) и 5-комнатные и выше – 2% (34). Ростколичества предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир, кроме 1-комнатных.

Анализ предложения к продаже вторичного жилья в зависимости от материала постройки дома показал, что в общем объеме на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 47% (976), квартиры в монолитных и панельных домах – 33% (684) и 20% (419) соответственно. Увеличение количества предложений прослеживается на квартиры во всех типах построек.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 68% (1411), старой постройки – 3% (61), улучшенной планировки – 21% (442) и хрущевки – 8% (165).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2079, из них: в районе Есиль – 457, Алматы – 1044, Сарыарка – 578.

Изменение средней удельной цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных. Исключение наблюдается на квартиры в монолитных домах, где зафиксирован рост цен на 2,8% (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 2056 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, выросло на 10,7%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1552 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1567 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1527 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 3,3%.

За период с 6 ноября 2007 года снижение средней цены предложения по городу составило 23,1% (-499 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
ед.

Кол-во
объектов,
относ., %

Удельная
цена
предложения
у.е./кв.м

Изменение
удельной цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

419

20,15

1426

-8

-0,52

+/-24

+/-1,65

Кирпич

976

46,95

1635

-1

-0,03

+/-27

+/-1,62

Монолит

684

32,90

1849

+51

+2,84

+/-44

+/-2,40

1-комнатные

436

20,97

1592

+22

+1,37

+/-28

+/-1,78

2-комнатные

732

35,21

1575

+6

+0,41

+/-26

+/-1,63

3-комнатные

666

32,03

1687

-13

-0,75

+/-37

+/-2,20

4-комнатные

211

10,15

1972

+95

+5,07

+/-111

+/-5,62

5-комнатные и выше

34

1,64

2092

-90

-4,12

+/-241

+/-11,53

Новые

1411

67,87

1769

+22

+1,25

+/-27

+/-1,54

Старые

61

2,93

1216

-20

-1,63

+/-87

+/-7,15

Улучшенные

442

21,26

1483

+8

+0,51

+/-26

+/-1,75

Хрущевки

165

7,94

1409

-12

-0,83

+/-31

+/-2,18

Есиль

457

21,98

2056

+15

+0,73

+/-56

+/-2,74

Алматы

1044

50,22

1567

0

0,00

+/-21

+/-1,33

Сарыарка

578

27,80

1527

+27

+1,79

+/-34

+/-2,26

Город

2079

100,00

1663

+16

+0,96

+/-21

+/-1,26

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,74, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,55 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное (в 2,27 раза).

Повышение ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения выросла на 2,8% до уровня 2175 у.е./кв.м, при этом увеличение средних цен зафиксировано на 1-, 2- и 4-комнатные.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю поднялся на 0,6% до уровня 1248 у.е./кв.м. При этом повышение средних цен предложения зафиксировано на все форматы квартир.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается незначительный рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения. Однако стоит отметить, что темпы роста несколько замедлились.

Прогнозируется изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы в пределах 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков