Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астана за (с 06.09.2011 г. по 13.09.2011 г.)

На второй неделе сентября ценовой показатель остановился на уровне 1645 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равную на отчетной неделе +/-21 у.е./кв.м (+/-1,3%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 1991 объект, что на 5,1% больше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения увеличился на 8% (263 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения жилья к продаже с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 22% (445 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (698), 3-комнатные – 31% (616), 4-комнатные – 10% (192) и 5-комнатные и выше – 2% (40). Ростколичества предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир.

Анализ предложения к продаже вторичного жилья в зависимости от материала постройки дома показал, что в общем объеме на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 47% (926), квартиры в монолитных и панельных домах – 34% (679) и 19% (386) соответственно. Увеличение количества предложений прослеживается на квартиры в кирпичных и монолитных постройках.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 69% (1374), старой постройки – 3% (57), улучшенной планировки – 20 (407) и хрущевки – 8% (157).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1991, из них: в районе Есиль – 423, Алматы – 1047, Сарыарка – 521.

Изменение средней удельной цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 2066 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 16,2%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1531 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1560 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1475 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 2,5%.

За период с 6 ноября 2007 года снижение средней цены предложения по городу составило 23,9% (-518 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
ед.

Кол-во
объектов,
относ., %

Удельная
цена
предложения
у.е./кв.м

Изменение
удельной цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

386

19,39

1406

-9

-0,66

+/-26

+/-1,85

Кирпич

926

46,51

1621

+5

+0,31

+/-27

+/-1,66

Монолит

679

34,10

1813

+30

+1,71

+/-41

+/-2,28

1-комнатные

445

22,35

1559

-9

-0,58

+/-28

+/-1,79

2-комнатные

698

35,06

1551

+15

+0,95

+/-25

+/-1,60

3-комнатные

616

30,94

1682

+27

+1,63

+/-38

+/-2,26

4-комнатные

192

9,64

1938

-41

-2,08

+/-103

+/-5,33

5-комнатные и выше

40

2,01

2257

+120

+5,63

+/-257

+/-11,39

Новые

1374

69,01

1744

+24

+1,39

+/-26

+/-1,52

Старые

57

2,86

1201

-15

-1,22

+/-103

+/-8,56

Улучшенные

403

20,24

1470

-6

-0,42

+/-26

+/-1,76

Хрущевки

157

7,89

1388

-30

-2,13

+/-34

+/-2,43

Есиль

423

21,25

2066

+60

+3,00

+/-63

+/-3,04

Алматы

1047

52,59

1560

-9

-0,56

+/-19

+/-1,20

Сарыарка

521

26,17

1475

-13

-0,87

+/-27

+/-1,86

Город

1991

100,00

1645

+15

+0,94

+/-21

+/-1,26

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,70, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,55 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное (в 1,97 раза).

Повышение ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения выросла на 2,3% до уровня 2118 у.е./кв.м, при этом рост средних цен зафиксирован на все форматы квартир, кроме 4-комнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю поднялся на 0,3% до уровня 1243 у.е./кв.м. При этом увеличение средних цен предложения зафиксировано на 3-, 4- и многокомнатные квартиры.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается незначительный рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения. Однако стоит отметить, что темпы роста несколько замедлились.

Прогнозируется изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы в пределах 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков