Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды за март 2008 года

По сравнению с прошлым месяцем темп снижения средней стоимости (индекс ценового ожидания) в марте увеличился в 2,8 раза и составил 3,4%.

При этом среднемесячный ценовой показатель оказался на уровне 845 у.е. за 1 кв.м.

Объем предложения на рынке жилья вырос на 11,9% и составил в среднем за месяц 3 133 квартиры.

Среднемесячное число сделок купли-продажи жилья — 500.

Снижение ценовых показателей в марте произошло во всех районах города практически равномерно. Исключение составил лишь Пришахтинск, где средняя стоимость единицы площади по сравнению с прошлым месяцем осталась без изменения — 462 у.е. Среднемесячный объем предложения при этом увеличился на 7,9% и составил 188 квартир.

В Центре показатель средней стоимости сократился на 2,8% и составил 1 102 у.е. за 1 кв.м. Количество предлагаемого к продаже жилья в данном районе выросло максимально — на 13,3% и в среднем за месяц составило 1 001 единицу.

Средняя стоимость единицы площади жилья на Юго-Востоке потеряла 2,4% и оказалась на уровне 1 025 у.е. Объем предложения увеличился здесь на 6,3% и составил 964 квартиры.

В Майкудуке снижение ценового показателя составило 2,6% и оказалось на уровне 557 у.е. за единицу площади. Количество предложений продажи жилья в среднем за месяц составило 980 квартир, что оказалось на 6,4% выше показателя прошлого месяца.

Изменение ценовых показателей по районам с февраля по март 2008 г. представлено в таблице 1.

Таблица 1.

Район

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

Февраль

Март

Центр

1 134

1 102

-32

-2,8

Юго-Восток

1 050

1 025

-25

-2,4

Майкудук

572

557

-15

-2,6

Пришахтинск

462

462

0

0

В зависимости от количества комнат больше всего потеряли в цене одно- и двухкомнатные квартиры — 3,4% и 3,3% соответственно. Трех- и четырехкомнатное жилье подешевело на 1,1% и 1,4% (таблица 2).

Таблица 2.

Тип квартир

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

Февраль

Март

1-комн.

766

740

-26

-3,4

2-комн.

781

755

-26

-3,3

3-комн.

842

833

-9

-1,1

4-комн.

829

817

-12

-1,4

Распределение удельного веса предложения в зависимости от района и количества комнат представлено на диаграммах 5, 6.

Итак, тенденция снижения цен на рынке недвижимости продолжается.

Учитывая увеличение темпов изменения средней стоимости, в ближайшие месяцы снижение показателя будет находиться в пределах 2-2,5% в месяц с возможными положительными недельнымиколебаниями.

По сравнению с серединой сентября, когда средняя стоимость достигла своего пика (1 023 у.е. за 1 кв.м) в целом снижение составило 19,8%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков