Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астана (с 13.09.2011 г. по 20.09.2011 г.)

На третьей неделе сентября ценовой показатель остановился на уровне 1647 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равную на отчетной неделе +/-20 у.е./кв.м (+/-1,2%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 1983 объекта, что на 0,4% меньше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения уменьшился на 4% (253 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения жилья к продаже с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 23% (464 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (706), 3-комнатные – 30% (597), 4-комнатные – 9% (182) и 5-комнатные и выше – 2% (34). Спадколичества предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир, кроме 1- и 2-комнатных.

Анализ предложения к продаже вторичного жилья в зависимости от материала постройки дома показал, что в общем объеме на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 47% (916), квартиры в монолитных и панельных домах – 33% (656) и 21% (411) соответственно. Снижение количества предложений прослеживается на квартиры в кирпичных и монолитных постройках.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 67% (1335), старой постройки – 3% (55), улучшенной планировки – 22 (438) и хрущевки – 8% (155).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1983, из них: в районе Есиль – 413, Алматы – 1025, Сарыарка – 545.

Изменение средней удельной цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных. Исключение наблюдается на квартиры в панельных домах и на хрущевки, где зафиксирован рост цен на 2% и 2,4% соответственно (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 2041 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 2,4%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1544 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1567 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1500 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 0,1%.

За период с 6 ноября 2007 года снижение средней цены предложения по городу составило 23,8% (-515 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
ед.

Кол-во
объектов,
относ., %

Удельная
цена
предложения
у.е./кв.м

Изменение
удельной цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

411

20,73

1434

+28

+2,00

+/-25

+/-1,72

Кирпич

916

46,19

1636

+14

+0,88

+/-27

+/-1,66

Монолит

656

33,08

1798

-16

-0,86

+/-39

+/-2,16

1-комнатные

464

23,40

1571

+12

+0,77

+/-27

+/-1,69

2-комнатные

706

35,60

1568

+17

+1,09

+/-25

+/-1,61

3-комнатные

597

30,11

1700

+18

+1,06

+/-39

+/-2,30

4-комнатные

182

9,18

1877

-61

-3,16

+/-95

+/-5,07

5-комнатные и выше

34

1,71

2182

-76

-3,35

+/-252

+/-11,54

Новые

1335

67,32

1747

+3

+0,16

+/-25

+/-1,46

Старые

55

2,77

1237

+36

+2,96

+/-100

+/-8,07

Улучшенные

438

22,09

1476

+5

+0,37

+/-25

+/-1,70

Хрущевки

155

7,82

1421

+34

+2,43

+/-34

+/-2,38

Есиль

413

20,83

2041

-24

-1,17

+/-59

+/-2,89

Алматы

1025

51,69

1567

+7

+0,47

+/-19

+/-1,21

Сарыарка

545

27,48

1500

+25

+1,69

+/-27

+/-1,83

Город

1983

100,00

1647

+2

+0,14

+/-20

+/-1,19

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,71, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,54 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,07 раза).

Незначительное снижение ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 0,1% до уровня 2116 у.е./кв.м, при этом снижение средних цен зафиксировано на 4- и многокомнатные.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю опустился на 0,2% до уровня 1241 у.е./кв.м. При этом уменьшение средних цен предложения зафиксировано на все форматы квартир, кроме 1- и 2-комнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается незначительный рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения. Однако стоит отметить, что темпы роста несколько замедлились.

Прогнозируется изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы в пределах 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков