Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г.Астана (с 26.09.2011 г. по 04.10.2011 г.)

На первой неделе октября ценовой показатель остановился на уровне 1673 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равную на отчетной неделе +/-20 у.е./кв.м (+/-1,2%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 2093 объекта, что на 0,7% больше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения увеличился на 1,3% (282 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения жилья к продаже с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 22% (467 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (731), 3-комнатные – 31% (650), 4-комнатные – 10% (200) и 5-комнатные и выше – 2% (45). Ростколичества предлагаемого к продаже жилья наблюдается на 1- и многокомнатные.

Анализ предложения к продаже вторичного жилья в зависимости от материала постройки дома показал, что в общем объеме на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 46% (957), квартиры в монолитных и панельных домах – 35% (736) и 19% (400) соответственно. Увеличение количества предложений прослеживается только на квартиры в монолитных постройках.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 70% (1469), старой постройки – 2% (51), улучшенной планировки – 20% (419) и хрущевки – 7% (154).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2093, из них: в районе Есиль – 497, Алматы – 1018, Сарыарка – 578.

Изменение средней удельной цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных. Исключение наблюдается на многокомнатные квартиры и квартиры в хрущевках (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах), кроме района левого берега, где зафиксировано снижение на 2,6%.

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 2002 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, выросло на 8,8%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1570 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1578 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1558 у.е./кв.м. Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 1,6%.

За период с 6 ноября 2007 года снижение средней цены предложения по городу составило 22,7% (-490 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
ед.

Кол-во
объектов,
относ., %

Удельная
цена
предложения
у.е./кв.м

Изменение
удельной цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

400

19,11

1445

+19

+1,32

+/-25

+/-1,71

Кирпич

957

45,72

1638

+3

+0,16

+/-26

+/-1,57

Монолит

736

35,16

1843

-6

-0,34

+/-40

+/-2,16

1-комнатные

467

22,31

1597

+5

+0,30

+/-26

+/-1,62

2-комнатные

731

34,93

1588

+13

+0,82

+/-23

+/-1,48

3-комнатные

650

31,06

1712

+24

+1,44

+/-38

+/-2,20

4-комнатные

200

9,56

1993

+21

+1,05

+/-115

+/-5,75

5-комнатные и выше

45

2,15

1863

-229

-10,95

+/-154

+/-8,29

Новые

1469

70,19

1765

-3

-0,18

+/-25

+/-1,43

Старые

51

2,44

1212

-4

-0,32

+/-87

+/-7,20

Улучшенные

419

20,02

1489

+5

+0,37

+/-27

+/-1,81

Хрущевки

154

7,36

1444

+34

+2,44

+/-33

+/-2,27

Есиль

497

23,75

2002

-54

-2,63

+/-49

+/-2,44

Алматы

1018

48,64

1578

+11

+0,69

+/-21

+/-1,34

Сарыарка

578

27,62

1558

+31

+2,01

+/-35

+/-2,22

Город

2093

100,00

1673

+10

+0,58

+/-20

+/-1,19

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,71, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,53 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное (в 2,37 раза).

Повышение ценового показателя наблюдается только в «дешевом» сегменте жилья, а в «дорогом», напротив, зафиксирован незначительный спад.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 0,1% до уровня 2173 у.е./кв.м, при этом снижение средних цен прослеживается на 2- и многокомнатные квартиры.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю поднялся на 1,9% до уровня 1271 у.е./кв.м. При этом повышение средних цен предложения зафиксировано на все форматы квартир, кроме 4- и многокомнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается незначительный рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения. Однако стоит отметить, что темпы роста несколько замедлились.

Прогнозируется изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы в пределах 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков