Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астана за май 2008 г.

По сравнению с прошлым месяцем средняя арендная ставка уменьшилась на 7,7% и остановилась на отметке 1 933 тенге за 1 кв. м. При этом количество предложений найма в данном месяце возросло на 1,7% и составило 244 объекта.

Состояние рынка

В данном месяце количество предложений квартир, сдаваемых в аренду, колебалось в пределах от 220 до 275 объектов. При этом только 6% (или 15 единиц) данного жилья располагается в районе левого берега, а 94% (или 260 предложений) приходится на район правобережья.

В зависимости от формата квартир максимальный удельный вес от общего объема занимает 2-комнатное жилье – 41% (99 объектов), далее 1- и 3-комнатное – 23% (56) и 19% (46) соответственно. Минимальное предложение аренды наблюдается на комнаты и квартиры большого формата 12% (30) и 5% (13). При этом по сравнению с прошлым месяцем уровень предложения поднялся на 1- и 2-комнатные на 19% и 27% соответственно и опустился на 3- и многокомнатные на 4% и на 26%.

В мае по сравнению с прошлым месяцем темп снижения средней стоимости найма изменился с 7,1% до 7,7%. В зависимости от формата квартир значительный темп снижения зафиксирован на 3- и многокомнатное жилье на 11% и 12,7% соответственно. На 1- и 2-комнатное темп падения арендного жилья скромнее – 2,7% и 1,7%. Подробнее в таблице 1.

Таблица 1.

Диапазон арендных ставок в зависимости формата квартиры

Формат квартиры

Кол-во объектов

Диапазон ставок, тг/мес.

Средняя стоимость аренды, тг/кв. м

Изменение, %

к апрелю

к январю

1-комн.

56

21 250 – 80 750

2 094

-2,74

-14,15

2-комн.

99

42 500 – 144 550

1 884

-1,66

-14,60

3-комн.

46

68 000 – 238 000

1 811

-10,95

-12,69

Многокомн.

13

85 000 – 340 000

1 954

-14,73

-8,33

Комнаты

30

17 000 – 25 000

2 507

+46,47

+52,44

По городу

244

17 000 – 340 000

1 933

-7,69

-12,47

С января 2008 г. снижение стоимости аренды распределилось следующим образом: для на 1-комнатные – 14,2%, 2-комнатные – 14,6%, 3-комнатные – 12,7% и многокомнатные – 8,3%. В целом по городу за данный период спад цен составил 12,5%.

Рассматривая отдельно арендное «дорогое» (в дальнейшем мы будем его относить к жилью элит-класса) и «дешевое» (эконом-класса) жилье, можно проследить следующую закономерность: стоимость найма эконом-класса по сравнению с прошлым месяцем уменьшилась на 4%, но по отношению к январю выросла на 7,2%. Напротив, арендная ставка квартир элит-класса снизилась к апрелю на 11,2%, а к январю – на 27,5%.

Доходность жилья

Индекс доходности жилья показывает во сколько раз выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, или вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. Для сведения: показатель индекса 0,8 свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 80% покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. В таблице 2 рассчитанные индексы доходности представляют уровень планируемого дохода от арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры.

Таблица 2.

Индекс доходности арендного жилья

Формат квартиры

Индекс доходности

Индекс доходности квартир элит-класса

Индекс доходности квартир эконом-класса

1-комн.

2,00

2,09

1,40

2-комн.

1,77

1,37

1,73

3-комн.

1,73

1,10

1,47

Многокомн.

1,87

0,96

0,85

Комнаты

2,7

1,51

2,04

Анализируя данный показатель в целом по городу, можно заметить, что аренда недвижимости – это достаточно прибыльный бизнес, если не учитывать подводных камней, ожидающих предпринимателя.

В разрезе «дорогого» и «дешевого» жилья в данном месяце видно, что в секторе элит-класса самым доходным вложением являются 1-комнатные квартиры, т.к. индекс доходности составляет 2,1, а в секторе эконом-класса – 2-комнатные (1,7). Квартиры большого формата в обоих сегментах покрывают только на 96% и 85% вознаграждения по банковскому депозиту.

От формата квартир как для «дорогого», так и «дешевого» жилья, прослеживается следующая закономерность: по мере увеличения количества комнат показатели доходности уменьшаются.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков