Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 26.02.2008 г. по 3.03.2008 г.)

На первой неделе марта средняя стоимость 1 кв. м потеряла еще 1,2% и зафиксировалась на отметке 864 у. е.Тенденция увеличения объема предложения сохраняется. На 3 марта количество предлагаемого жильясоставило 3 130 квартиры, что оказалось на 3,2% выше показателя предыдущей недели. Среднемесячный объем платежеспособного спроса -500 сделок купли – продажи. Емкость рынка в ценах предложения - 144,6 млн. у. е.

Состояние рынка по районам

Снижение ценовых показателей произошло во всех районах города. Максимальное сокращение при этом наблюдается в Центре. Средняя стоимость на 3 марта составила здесь 1 119 у. е., что оказалось на 1,5% ниже прошлого показателя. Объем предложения увеличился по сравнению с предыдущей неделей на 0,8% и составил 958 квартир.

На Юго-Востоке средняя стоимость 1 кв. м сократилась на 1,1% и составила 1 042 у. е. Количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось на 3,8% и оказалось на уровне 999 квартир.

В районе Майкудука ценовой показатель оказался на уровне 567 у. е., что на1,1% ниже данных прошлой недели. Рост предложения в данном районе оказался максимальным – 6,3%. Вместе с тем, данный район остается лидером по количеству предлагаемого к продаже жилья – 1 014 квартир.

Средняя стоимость в Пришахтинске сократился на 0,9% и составил 470,5 у. е. за единицу площади. Вопреки общей тенденции роста предложения, данный показатель сократился здесь на 0,9% и составил 159 квартир.

Изменение ценовых показателей по районам с начала октября 2007 г. по март 2008 г. представлено в таблице 1.

Таблица 1.

02.10.07

03.03.08

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

Центр

1 231

1 119

-112

-9,1

Юго-Восток

1 093

1 042

-51

-4,7

Майкудук

607

567

-40

-6,7

Пришахтинск

498

471

-27

-5,4

В зависимости от количества комнат наибольшее снижение ценового показателя произошло на многокомнатное жилье – 1,5%, двух- и трехкомнатное потеряло 1,25% своей стоимости. Однокомнатные квартиры подешевели на 0,9%.

Изменение показателей средней стоимости с начала октября 2007 г. по март 2008 г. можно наблюдать на таблице 2.

Таблица 2.

02.10.07

03.03.08

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

1-ком

923

751

-172

-18,6

2-ком

838

770

-68

-8,1

3-ком

952

846

-106

-11,2

4-ком

945

831

-114

-12,0

Ценовой показатель в зависимости от типа постройки изменился следующим образом: в панельных домах снижение составило 0,7%, в домах кирпичной постройки -1%, в монолитных домах – 0,3%.

На таблице 3 представлено изменение средней стоимости с октября 2007 г. по март 2008 г.

Таблица 3 .

02.10.07

03.03.08

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

Панель

930

859

-71

-7,7

Кирпич

1108

980

-128

-11,5

Монолит

1234

1156

-78

-6,3

Выводы

Тенденция снижения цен на рынке недвижимости продолжается.

В ближайшие месяцы темп снижения будет находиться в пределах 2,5% – 3,5% в месяц с возможными положительными недельнымиколебаниями.

По сравнению с серединой сентября, когда средняя стоимость достигла своего пика (1 023 у. е. за 1 кв. м) в целомснижение составило 15,5%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков