Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 4.03.2008 г. по 10.03.2008 г.)

Средняя стоимость 1 кв. м площади на вторичном рынке жилья сократилась еще на 0,7% и составила 858 у. е. Несмотря на недельное сокращение объемов предложения на 2,4%, количество предлагаемого к продаже жилья остается рекордно высоким – 3 056 квартиры. Емкость рынка в ценах предложения – 140,9 млн. у. е.

Состояние рынка по районам

Снижение ценовых показателей на анализируемой неделе произошло во всех районах города. Максимальное сокращение при этом наблюдается в Майкудуке. Средняя стоимость на 10 марта составила здесь 560 у. е., что оказалось на 1,1% ниже прошлого показателя. Объем предложения сократился по сравнению с предыдущей неделей на 2,2% и составил 992 квартиры.

В Центре показатель средней стоимости сократился на 0,5% и составил 1 113 у.е. за 1 кв. м. При этом снижение в зависимости от количества комнат произошло равномерно. Объем предложения вопреки общему снижению – увеличился на 2,7% и составил 999 квартир.

Средняя стоимость единицы площади жилья на Юго-Востоке также потеряла 0,5% и оказалась на уровне 1 037 у. е.Максимальное сокращение здесь претерпела стоимость однокомнатного и двухкомнатного жилья – 0,7% и 0,6% соответственно. Количество предлагаемого к продаже жилья уменьшилось на 6,4% и составило 935 квартир.

В Пришахтинске ценовой показатель сократился на 0,8% и составил 473 у. е. за единицу площади. Основное влияние на показатель при этом оказало снижение стоимости однокомнатного жилья на 3%. Стоимость трехкомнатных квартир сократилась на 0,7%. На двух- и четырехкомнатное жилье произошли положительные колебания средней стоимости – 0,4% и 0,5% соответственно. Количество предлагаемого к продаже жилья сократилось здесь на 8,8% и составило 145 квартир.

Изменение ценовых показателей по районам с начала октября 2007 г. по март 2008 г. представлено в таблице 1.

Таблица 1.

Район

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

02.10.07

10.03.08

Центр

1 231

1 113

-118

-9,6

Юго-Восток

1 093

1 037

-56

-5,1

Майкудук

607

560

-47

-7,7

Пришахтинск

498

473

-25

-5,0

В зависимости от количества комнат наибольшее снижение ценового показателя произошло на многокомнатное жилье – 1,5%, двух- и трехкомнатное потеряло 1,25% своей стоимости. Однокомнатные квартиры подешевели на 0,9%.

Изменение показателей средней стоимости с начала октября 2007 г. по март 2008 г. можно наблюдать на таблице 2.

Таблица 2.

Тип квартир

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

02.10.07

10.03.08

1-ком

923

743

-172

-18,6

2-ком

838

766

-68

-8,1

3-ком

952

847

-106

-11,2

4-ком

945

828

-114

-12,0

Ценовой показатель в зависимости от типа постройки изменился следующим образом: в панельных домах снижение составило 0,7%, в домах кирпичной постройки -1%, в монолитных домах – 0,3%.

На таблице 3 представлено изменение средней стоимости с октября 2007 г. по март 2008 г.

Таблица 3.

Тип постройки

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение,у.е.

Отклонение,%

02.10.07

10.03.08

Панель

930

862

-98

-7,3

Кирпич

1108

984

-124

-11,2

Монолит

1234

1156

-78

-6,3

Выводы

Тенденция снижения цен на рынке недвижимости продолжается.

В ближайшие месяцы темп снижения будет находиться в пределах 2,5% – 3,5% в месяц с возможными положительными недельнымиколебаниями.

По сравнению с серединой сентября, когда средняя стоимость достигла своего пика (1 023 у. е. за 1 кв. м) в целомснижение составило 16,1%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков