Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 11.03.2008 г. по 17.03.2008 г.)

На анализируемой неделе на рынке вторичного жилья наблюдалось существенное снижение средней стоимости одного квадратного метра жилья на 2,4%. Ценовой показатель зафиксировался на уровне 837 у.е. После незначительного снижения объема предложения на прошлой неделе вновь произошел его рост на 5,8%. Количество предложений на 17 марта составило 3 232 квартиры. При этом число сделок купли-продажи жилья за февраль — 525. Емкость рынка в ценах предложения — 148,9 миллиона у.е.

Состояние рынка по районам

Снижение ценовых показателей на анализируемой неделе произошло во всех районах города. Максимальное сокращение при этом наблюдается в Пришахтиснке. Средняя стоимость на 17 марта составила здесь 458 у.е., что оказалось на 3,1% ниже прошлого показателя. Объем предложения здесь также изменился максимально. Увеличение по сравнению с предыдущей неделей произошло на 53%, и общее количество составило 222 квартиры.

В Центре показатель средней стоимости сократился на 2,5% и составил 1 097 у.е. за 1 кв.м. При этом снижение в зависимости от количества комнат произошло равномерно. Объем предложения увеличился еще на 7,3% и составил 1056 квартир.

Средняя стоимость единицы площади жилья на Юго-Востоке потеряла 2,3% и оказалась на уровне 1 019 у.е. Максимальное сокращение здесь претерпела стоимость трехкомнатного жилья — 3,8%. Стоимость двух- и четырехкомнатных квартир изменилась на 1,9%, однокомнатных — на 1,5%. Количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось на 6,3% и составило 994 квартиры.

В Майкудуке ценовой показатель сократился на 2% и составил 552 у.е. за единицу площади. Основное влияние на показатель при этом оказало снижение стоимости трех- и четырехкомнатного жилья на 2,4% и 3,1% соответственно. Ценовой показатель двухкомнатных квартир сократился на 1,3%. На однокомнатное жилье колебание средней стоимости составило 0,7%. Количество предлагаемого к продаже жилья вопреки общей тенденции роста здесь сократилось на 3,8% и составило 960 квартир.

Изменение ценовых показателей по районам с начала октября 2007 г. по март 2008 г. представлено в таблице 1.

Таблица 1.

Район

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

02.10.07

17.03.08

Центр

1 231

1098

-133

-10,8

Юго-Восток

1 093

1019

-74

-6,8

Майкудук

607

552

-55

-9,1

Пришахтинск

498

458

-40

-8,0

В зависимости от количества комнат наибольшее снижение ценового показателя произошло на двух- и трехкомнатное жилье — 2,5% и 2,3% соответственно. Однокомнатные квартиры потеряли 0,7% своей стоимости. Четырехкомнатные подешевели на 0,9%.

Изменение показателей средней стоимости с начала октября 2007 г. по март 2008 г. можно наблюдать на таблице 2.

Таблица 2.

Тип квартир

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

02.10.07

17.03.08

1-комн.

923

738

-185

-20,0

2-комн.

838

747

-91

-10,9

3-комн.

952

827

-125

-13,0

4-комн.

945

815

-130

-13,8

Ценовой показатель в зависимости от типа постройки изменился следующим образом: в панельных домах снижение составило 1,2%, в домах кирпичной постройки — 1,8%, в монолитных домах — 2,1%.

На таблице 3 представлено изменение средней стоимости с октября 2007 г. по март 2008 г.

Таблица 3.

Тип постройки

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

02.10.07

17.03.08

Панель

930

852

-78

-8,4

Кирпич

1108

966

-142

-12,8

Монолит

1234

1208

-26

-2,1

Распределение удельного веса предложения в зависимости от района и количества комнат представлено на диаграммах 4 и 5.

Выводы

Тенденция снижения цен на рынке недвижимости продолжается.

Учитывая увеличение темпов изменения средней стоимости, в ближайшие месяцы снижение показателя будет находиться в пределах 3,5-4% в месяц с возможными положительными недельнымиколебаниями.

По сравнению с серединой сентября, когда средняя стоимость достигла своего пика (1 023 у.е. за 1 кв. м) в целомснижение составило 18,2%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков