Аналитический обзор цен на рынке офисной недвижимости г. Астаны за I квартал 2010 года

Суммарная офисная площадь в бизнес-центрах Астаны в настоящее время составляет свыше 500 тысяч кв.м. По качественным характеристикам более 93% бизнес-центров являются объектами нового строительства, сроком до 5 лет эксплуатации.

43,9%, или 25 бизнес-центров, позиционируются классом «А», 26,3% (15 объектов) — классом «В», и 29,8% (17) — классом «С». В зависимости от месторасположения 73,7%, или 42 объекта, находятся в районе правобережья и 26,3%, или 15 объектов, — на левобережье.

Необходимо отметить, что отсутствие общепринятых правил классификации офисов в Казахстане зачастую ведут к завышению классности объектов, и большинство заявленных офисов высокого класса не соответствуют международным требованиям. Так, из 25 бизнес-центров класса «А» в анализируемой базе больше половины не отвечают комплексу критериев этого класса. Подтверждением этому является также большой разброс в арендных ставках — от 15 до 60 у.е. за квадратный метр в месяц. Максимальные арендные ставки были зафиксированы в таких бизнес-центрах, как «Меркурий Астана» и «Astana Towers» — 60 и 53 у.е. соответственно, минимальные в бизнес-центрах «Азия» и «Алма-Ата» — 15 у.е.

Границы арендных ставок, разделяющие бизнес-центры на классы, достаточно условны. Граница, отделяющая бизнес-центры классов «А» и «В», находится на уровне 6-26,7 у.е. за 1 кв.м в месяц; классы «В» и «С» — 6,5 у.е. за единицу площади.

Основными арендаторами офисов класса «А» являются компании, работающие на рынках, где возможно быстрое развитие бизнеса и получение наибольшей прибыли. Это банковско-финансовый сектор, промышленные корпорации, сфера СМИ, издательский бизнес, консалтинг, строительство и девелопмент, аудиторские и телекоммуникационные, инвестиционные и фармацевтические компании.

В настоящее время состояние рынка офисной недвижимости все так же характеризуется слабым спросом в дорогих бизнес-центрах высокого класса, связанным с падением деловой активности и оттоком арендаторов в более дешевые офисы. Объемы ввода в эксплуатацию новых бизнес-центров также имеют отрицательную динамику, многие проекты в связи с дефицитом средств приостановлены.

Экономические индикаторы

Как демонстрируют экономические показатели развития города, позитивным изменением является увеличение объема промышленной продукции на 109,6% к I кварталу прошлого года. Вместе с тем, по другим показателям, таким как объем инвестиций в основной капитал и доходы населения, позитивных изменений не наблюдается.

Основные экономические индикаторы рынка офисной недвижимости г. Астаны за январь-февраль 2010 г.

Данные АРКС

Нехватка собственных средств у застройщиков, являющихся основным источником финансирования жилищного строительства (удельный вес 75,8%), по-прежнему остается главной причиной снижения инвестиционной активности. В январе-феврале 2010 года наблюдалось снижение на 12,6% объемов строительно-монтажных работ и на 30,3% — инвестиций в жилищное строительство. Ускорение роста цен на платные услуги и продовольственные товары способствовало инфляционному давлению в январе 2010 года. Инфляция увеличилась с 6,2% в декабре 2009-го до 7,3% в январе текущего года. Уровень безработицы по республике на начало года составил 6,4%.

Внимание, обзор представлен в сокращенном виде на основе глубинного исследования.

По вопросам приобретения полной версии материала обращаться по телефонам: (7212) 910-103, вн. 108 или по e-mail: analitika@kn.kz

Аналитический отдел портала www.kn.kz