Аналитический обзор цен на рынке коммерческой недвижимости г. Астаны за октябрь 2010 года

В октябре на рынке коммерческой недвижимости столицы предлагалось к продаже 78 объектов общей площадью 36895 квадратных метров. Средневзвешенная цена предложения составила 1059 у.е. за 1 кв. м.

Основную долю предложения в сегменте коммерческой недвижимости в октябре 2010 года заняли недвижимость «без специального назначения» — 32%, или 11745 кв. м, и производственные площади — 30%, или 11188 кв. м. Далее следуют офисы — 19%, или 6991 кв. м, и помещения со спецификой «услуги» — 12%, или 4344 кв. м. На торговые площади и склады, соответственно, приходится по 4% и 3% предлагаемых к продаже коммерческих площадей.

Цена предложения к продаже

В октябре средняя цена предложения коммерческой недвижимости г. Астаны составила 1059 у.е. за 1 кв. м. Максимальной ценой обладают торговые и офисные помещения. Средняя цена квадратного метра по данным объектам составила: на торговые помещения — 1390 у.е., на офисы — 1260 у.е. Далее следуют сфера услуг — 894 у.е, коммерческая недвижимость без специального назначения — 892 у.е. и складские помещения — 476 у.е. Минимальная цена приходится на производственные площади — 264 у.е. за квадратный метр.

В разрезе районов наибольшей стоимостью обладает недвижимость, расположенная на левом берегу Астаны. Средняя цена предложения офисных помещений в данном районе максимальна по городу и составляет 1999 у.е. за квадрат. Цена на коммерческую недвижимость без специального назначения составила здесь 810 у.е. Цена предложения производственных помещений сложилась на уровне 287 у.е. за 1 кв. м. В целом по району Есиль средняя цена предложения коммерческой недвижимости равна 1102 у.е. за единицу площади.

На правом берегу столицы средняя цена предложения коммерческой недвижимости составила 1048 у.е. за кв. м. Подробный анализ показал, что цены на коммерческую недвижимость в данном районе не однородны, более высокой ценой обладают квадратные метры недвижимости в районе Сары-Арка, меньшей — в Алматы.

В районе Сары-Арка максимальная цена предложения была зафиксирована на офисные помещения — 1467 у.е. за кв. м. Далее, следуют торговые площади — 1455 у.е., коммерческая недвижимость без специального назначения — 1232 у.е., недвижимость, относимая к сфере услуг, — 1165 у.е., склады — 454 у.е. и производственные площади — 240 у.е. за квадрат. Средняя цена предложения по району составила — 1165 у.е. за единицу площади.

По административному району Алматы средняя цена предложения в отчетном периоде составила 972 у.е. за 1 кв. м. Наиболее высокая цена квадратного метра была отмечена на торговые площади — 1 341 у.е. Далее в порядке убывания следуют офисы — 975 у.е., недвижимость без специального назначения — 766 у.е., помещения, предназначенные под услуги — 623 у.е. за квадрат. За анализируемый период минимальная цена предложения была зафиксирована на складские помещения — 520 у.е. за единицу площади.

Предложение аренды

В октябре 2010 по городу Астане предложение аренды коммерческой недвижимости составило 84 объекта общей площадью 15952 кв. м.

При этом наибольший удельный вес пришелся на офисные помещения — 30%, или 4641 кв. м. Далее в порядке убывания следуют: склады — 28% (4526 кв. м), производственные площади — 26% (4170), площади под сферу услуг — 6% (972 кв. м). Доли торговых помещений и коммерческой недвижимости без специального назначения совпадают — по 5% каждая (диаграмма 3).

Цена аренды

Наиболее высокая стоимость аренды в октябре была зафиксирована на офисные помещения, здесь средний ценовой показатель составил — 2387 тенге за 1 кв. м в месяц. Средняя цена «дешевых» офисов составила 1167 тенге, «дорогих» — 4940 тенге. Ценовой диапазон по данным объектам коммерческой недвижимости находился в пределах от 857 до 8065 тенге за квадратный метр.

Так же относительно высока средняя цена аренды коммерческой недвижимости без специального назначения — 2310 тенге за квадрат. При этом в «дорогом» сегменте цена составила 4875 тенге, в «дешевом» — 875 тенге за единицу площади в месяц. Ценовой диапазон по коммерческой недвижимости без специального назначения находился в интервале от 750 до 6 000 тенге за 1 кв. м в месяц.

Средняя цена аренды помещений под сферу услуг составила 2259 тенге за квадратный метр в месяц. По данным объектам коммерческой недвижимости ценовой диапазон колеблется в пределах от 800 до 6250 тенге за единицу площади.

Проведенный мониторинг показал, что средняя цена аренды торговых помещений города Астаны составила 1708 тенге за 1 квадрат в месяц. В «дорогом» сегменте показатель равен 3167 тенге, в «дешевом» — 463 тенге.

Средняя цена аренды складских помещений в месяц составила 1014 тенге с квадратного метра площади. При этом ценовой диапазон на данный вид недвижимости находился в пределах от 300 до 2500 тенге за квадрат.

Минимальная цена аренды в отчетном периоде была зафиксирована на производственные помещения. Ценовой показатель по данным объектам коммерческой недвижимости составил 829 тенге за 1 кв. м в месяц.

Выводы и прогнозы

С апреля по октябрь 2010 года по анализируемой базе данных коммерческой недвижимости города Астаны наблюдалось снижение объемов предложения порядка 20%. Также помимо сократившихся объемов предложения во многих сегментах прослеживается незначительное понижение ценовых показателей. За отчетный период цена снизилась на торговые площади, склады и производственные помещения. Несмотря на общую, тенденцию на офисы столицы зафиксирован рост цен. В сегменте аренды офисных помещений также наблюдается некоторое увеличение арендных ставок.

Стоимость аренды складских и производственных помещений за анализируемый период отклонилась незначительно.

Наряду со снижением цен продажи в большинстве сегментов можно наблюдать также сокращение цен аренды, которое сохранилось в сегменте торговых, складских и производственных помещений.

Таким образом, несмотря на некоторые признаки восстановления экономики, такие как рост промышленности и ускорение роста доходов населения, на рынке коммерческой недвижимости прослеживается незначительное снижение цен. Основными факторами, которые способствовали этому, являются низкие объемы кредитования экономики и жесткие кредитные условия от банков второго уровня.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков